Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachstudio und Garten

Schongau mit seinen ca. 12.700 Einwohnern verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Arten von Schulen und Gaststätten. Ebenso verfügt Schongau über ein Erlebnisbad mit Saunawelt, eine Eishalle, ein Gesundheitszentrum, verschiedene Sportstätten und ist die Heimat von vielen Vereinen, die das soziale Leben in Schongau bereichern. Die Altstadt von Schongau liegt auf dem ehemaligen Umlaufberg des Lechs. Mit ihrer erhöhten Lage, ihrer Geschlossenheit, der Vielzahl historischer Gebäude sowie dem beindruckenden Stadtmauerring, verkörpert sie beinahe den Idealtyp der mittelalterlichen Bergstadt. Wenn Sie gemütlich durch die Altstadt schlendern, sehen Sie weitere historische Gebäude wie das Maxtor, das Münzgebäude und die gut erhaltene Stadtmauer mit Türmen und Wehrgängen. Durch seine begünstigte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Natur- und Kulturlandschaft ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahen Allgäuer und Werdenfelser Berge. Die Königsschlösser Neuschwanstein und Linderhof sind ebenso schnell zu erreichen wie herrliche Bergseen und bewundernswerte Schönheiten des Lechtals, die neben Hochmooren und voralpinen Moränen das Gesicht der Umgebung prägen. Weitere Informationen finden Sie unter www.schongau.de

Dieses gut gelegene Einfamilienhaus besticht durch seine Vielseitigkeit und den hohen Wohnkomfort für insgesamt zwei Parteien. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen und bietet sowohl innen als auch außen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – 2‑Zimmer‑Wohnung (ca. 63 m²) Wohn‑/Esszimmer: Großzügig geschnitten mit Kachelofen und direktem Zugang zur vollständig ausgestatteten Küche – ideal für gesellige Abende. Küche: Moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und ein praktischer Grundriss. Schlafzimmer: Kompakt, aber gemütlich, bietet einen ruhigen Rückzugsort. Tageslicht‑Bad: Badewanne, Waschbecken und separates WC – alles lichtdurchflutet. Außenbereich: Terrasse und großer Garten werden aktuell primär von der Mieterin im Erdgeschoss genutzt – perfekt für Grillabende, Spielplätze oder entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss/Dachgeschoss – 4‑Zimmer‑Maisonette-Wohnung (ca. 109 m²) Wohn‑/Esszimmer: Ebenfalls großzügig gestaltet, mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der viel Tageslicht und frische Luft liefert. Küche: Separat und großzügig dimensioniert, bietet ausreichend Platz für Koch- und Essbereich. Schlafzimmer: Kompakt, funktional und gut geschnitten. Bad: Dusche, Waschbecken und WC – komfortabel und praktisch. Dachgeschoss – Ausgebautes Studio Studio: Vielseitiger Raum, ideal als Home‑Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Schlafzimmer: Separates, ruhiges Zimmer für erholsame Nächte. Zweites Bad: Mit Badewanne, Waschbecken und WC – ein echter Komfort‑Bonus. Keller & weitere Ausstattung Vollunterkellert: Heizraum, Waschküche, Tankraum und zwei großzügige Kellerräume bieten viel Stauraum. Außentreppe: Direkt von der Waschküche in den Garten – praktisch für den täglichen Wäschetransport. Garagen: Zwei eigenständige Garagen sichern den Fahrzeugstellplatz. Zusammenfassung Das Haus ist derzeit an zwei Parteien vermietet, wodurch es sich bereits als stabile Kapitalanlage bewährt hat. Mit dem zusätzlichen Dachstudio, dem großen Garten, den beiden Garagen und der vollständigen Unterkellerung bietet es jedoch auch exzellente Möglichkeiten für eine zukünftige Neuvermietung oder auch spätere Eigennutzung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie – ein Ort, an dem sich alle zuhause fühlen.

Das urspünglich 1971 erbaute Haus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und später baulich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut und gedämmt. Die Kunststofffenster wurden vor 2009 erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Die Miete für die Wohnung im EG liegt aktuell bei € 468,-- + € 40,-- Garage + € 140,-- NK Die Miete für die Wohnung im OG liegt aktuell bei € 708,-- + € 35,-- Garage + € 197,20 NK