3 Einheiten möglich: Top Renditeobjekt!

Wittenberge, eine ruhige Kleinstadt im Nordwesten Brandenburgs, bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und Geschäftigkeit. Unser Reihenmittelhaus befindet sich annähernd 800 Meter östlich vom Stadtzentrum und ist somit gut an die Infrastruktur angebunden. Rund 200 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 900 Meter entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Parks, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Durch die zentrale Lage zwischen Berlin und Hamburg ist Wittenberge ein attraktiver Standort für Geschäftsleute, die eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Dieses Reihenmittelhaus in Wittenberge bietet eine Wohnfläche von 190,0m² auf einem Grundstück von 555,0m². Das 1935 erbaute und 2003 modernisierte Objekt ist renovierungsbedürftig, jedoch voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten sowie einen Carport. Das voll ausgebaute Dach und die drei Geschosse bieten mit insgesamt acht Zimmern viel Platz. Da auf jeder Etage bereits ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad vorhanden sind, bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Gebäude ideal in drei separate Wohneinheiten zur Vermietung aufteilen. Die Immobilie bietet eine gute Erschließung, ist frei nutzbar und vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten als Renditeobjekt oder großzügiges Zuhause.

Die Ausstattung der Immobilie bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung hervorragende Voraussetzungen für die Ertragswertsteigerung und die Aufteilung in drei getrennte Wohneinheiten: Aufteilung & Potenzial: Insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, die sich ideal auf 3 Etagen als eigenständige Einheiten nutzen lassen. Sanitär: 3 Vollbäder (jeweils mit Badewanne oder Dusche) – auf jeder Etage ist somit bereits ein vollwertiges Tageslichtbad vorhanden. Bauweise & Zustand: Solide Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach (2003 modernisiert). Derzeit einfacher, zweckmäßiger Zustand mit Renovierungspotenzial zur Wertsicherung und Optimierung der Mietrendite. Heizung: Effiziente Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung aller Etagen. Nutzflächen & Extras: Vollunterkellerung (ideal für Mieterkeller/Abstellräume), eigener Garten zur optionalen Mitnutzung sowie ein Carport für zusätzliche Mieteinnahmen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.