Wohnpoesie mit Potenzial – Ihr neues Refugium wartet auf Sie!

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte von Ballersbach. Ballersbach ist ein Ortsteil mit rund 1.500 Einwohnern der Gemeinde Mittenaar (insgesamt ca. 5.100 Einwohner), mitten im Naturpark Lahn-Dill-Bergland, mit seinen vielen Wanderwegen und Ausflugsmöglichkeiten. Die Gemeinde Mittenaar bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung, Vereine, Busanbindung und eine gute Verkehrsanbindung. Zwischen den Ortschaften Bicken und Ballersbach befindet sich die Johann-Heinrich-Alsted-Schule, die zu Fuß erreichbar ist. Die Schule verfügt über Grund-, Haupt- und Realschule und eine Förderstufe. Die nächstgelegene Stadt mit Bahnhof und Autobahnzufahrt zur A 45 ist Herborn in ca. 10 km. Sie besticht mit Fachwerk, romantischen Marktplätzen und Baudenkmäler, aber auch mit ihrem Charme und den Kontrasten einer modernen, lebendigen, aktiven Stadt, die auf eine jahrhundertealte Geschichte und Tradition verweisen kann.

In ruhiger und zentraler Lage von Ballersbach präsentiert sich dieses solide und massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 518 m². Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei voll ausgebaute Etagen, ergänzt durch das teilausgebaute Dachgeschoss, einen Keller mit vier separaten Kellerräumen sowie eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen können. Auf dieser Etage befindet sich ein charmanter Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Bad mit Dusche und Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres großzügiges Esszimmer, das harmonisch mit einer zweiten Küche verbunden ist – ideal für größere Familien oder gesellige Anlässe. Zwei weitere Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen schöne Ausblicke in Ihren Garten und die ruhige Umgebung bietet. Der Keller liefert wertvollen Stauraum, während die integrierte Garage praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die anfallenden altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können Sie mit Ihrer eigenen Kreativität und Geschick selbst durchführen. Dieses Objekt vereint großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise, ein attraktives Grundstück und eine begehrte Lage - ein ideales Fundament für Ihr neues Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – zum Beispiel eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten – ist ebenfalls denkbar. Wir freuen uns, Ihnen dieses Refugium vor Ort zu zeigen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.

- ruhige und zentrale Lage in Ballersbach - ca. 518 m² großes Grundstück - Wohnfläche von ca. 212 m² - teilausgebautes Dachgeschoss - im Haus integrierte Garage - eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten (z. B. eine Einheit selbst bewohnen und eine Einheit vermieten) oder als Mehrgenerationenhaus ist denkbar

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