Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Weende

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Göttinger Stadtteil Weende. Die etwa 18.000 Einwohner des Stadtteils erfreuen sich an einer hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im nördlichen Bereich von Weende. Die Bezirkssportanlage und das beliebte Weender Freibad bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Westen des Stadtteils befinden sich neben einer Sparkassenfiliale ein großer Einkaufsmarkt sowie diverse Auto- und Möbelhäuser. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 27, so können Sie Ihren Einkauf auch bequem mit dem Fahrrad absolvieren. Der UNI-Nordbereich und die Göttinger Kliniken sind über den Helleweg oder die Hannoversche Straße und die B27 schnell zu erreichen, besonders im Sommer dient der Helleweg vielen Radfahrern als bequeme Route zum Campus. Die A7 in Richtung Kassel oder Hannover und die B3 in Richtung Northeim sind dank des nahegelegenen Autobahnzubringers in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung in die Göttinger Innenstadt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Wohnflächen und zwei attraktive Außenbereiche. Mit rund 91,82 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft damit einen weiteren angenehmen Rückzugsort. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 1999 eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern mit planbarem Einzugstermin als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ausstattung 1. Obergeschoss • ca. 91,82 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • sonnige Süd-Loggia • zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer • separate Küche • Badezimmer • separates Gäste-WC • Kunststoff-Isolierglasfenster (1999) • Gaszentralheizung (2006) • Fliesen- und Teppichböden • Stellplatz • Fahrradkeller • gepflegte Wohnanlage • Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - siehe Objektbeschreibung - Einbauküche

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de