Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot

Idyllisch im Blautal am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, finden Sie Blaustein unmittelbar westlich an Ulm angrenzend, in Baden-Württemberg. Burgen, ein Schloss, Felsnasen, die aus Waldhängen ragen zeichnen das bekannte Bild dieser jungen Stadt. Der Fluss "die Blau" windet sich durch das schöne Tal und ist letztlich auch Namensgeberin für die Stadt und das Blautal. Schon in der Jungsteinzeit gab es eine erste Ansiedlung in Ehrenstein, die heute Bestandteil des UNESCO Weltkulturerbes ist. Die Stadt Blaustein ist ein Zusammenschluss aus folgenden10 Ortsteilen: Arnegg, Bermaringen, Dietingen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Markbronn, Weidach und Wippingen. Während die Dörfer auf der Schwäbischen Alb lange landwirtschaftlich geprägt waren, wurde mit dem Bau der Eisenbahnlinie im Jahr 1868 das heutige Blaustein industriell geprägt. Historisch gesehen gibt es viel zu entdecken. 2014 wurde die Gemeinde Blaustein zur Stadt erhoben. Im Osten schließt Blaustein nahtlos an den Ulmer Eselsberg an, auf welchem die Universitätskliniken und die Sience-Parks usw. angesiedelt sind. Dadurch liegt Blaustein auch verkehrsgünstig zu den Autobahnen und Fernstraßen. Die Bahn erschließt den aus Klingenstein und Ehrenstein gebildeten Stadtkern, sowie den beliebten Ort Herrlingen. Die Bahn verbindet die genannten Ortsteile sehr schnell mit Ulm. Alle weiteren Ortsteile sind über verschiedene Buslinien ebenfalls an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH - kurz DING, angeschlossen. Es gibt zahlreiche Kindergärten über alle Ortsteile verteilt. Blaustein hat sechs Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Realschule im Schulverbund mit einer Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich je nach Ortslage, in Blaubeuren und in Ulm. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in Blaustein zu finden. In den Ortsteilen befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie einem Discounter und ein Kleinkunst-Theater in Herrlingen. Die Naherholung, z.B. im schönen "Kleinen Lautertal" und in den reizvollen und abwechslungs-reichen Landschaften, laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios bilden zusammen mit dem bekannten Freizeitbad "Bad Blau", den idealen, sportlichen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf diesem ruhig gelegenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Eigennutzer anspricht, die von einer bereits vermieteten Einliegerwohnung profitieren möchten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186,8 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen eine separate, ca. 30 m² große 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die seit März 2026 vermietet ist und somit eine Warmmiete über 600€ mtl. bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der für das Baujahr moderne Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der gesamten Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung sorgt der im Wohnzimmer integrierte Schwedenofen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen. Im Innenbereich sind Teppich- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Zweifach verglaste Holzfenster runden die solide Ausstattung der Immobilie ab. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen, derzeit vermieteten Stellplatz. Dadurch stehen komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Wenn diese Immobilie genau zu Ihren Wohnvorstellungen passt und wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses Hauses vor Ort.

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