Ihr neues Zuhause - Doppelhaushälfte mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Krimderode in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Nordhausen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordhausen in kurzer Zeit erreichbar. Nordhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet die Lage einen guten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Harz und dessen Vorland.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 erbaut und 1975 durch einen Anbau (Eingangsbereich und Bad) erweitert. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet das Haus die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein ca. 9 m² großer Raum, an den sich ein weiteres Zimmer im Anbau von ca. 14 m² anschließt. Mit der Modernisierung des Erdgeschosses wurde bereits begonnen. Dort wurden ein hochwertiger Holzfußboden im Wohnzimmer verlegt sowie das Badezimmer mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzlicher kleiner Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgten eine Neueindeckung sowie eine zeitgemäße Dämmung. Die vorhandenen Dachgauben sorgen dafür, dass die Räume im Dachgeschoss nur geringe Dachschrägen aufweisen und somit optimal nutzbar sind. Die Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden 2005 eingebaut. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Positiv hervorzuheben sind zudem die bereits erneuerten Hausanschlüsse. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2023 installiert wurde. Zusätzlich ist im Keller bereits ein Gasanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf eine alternative Heizungsart genutzt werden kann. Auf dem 667 m² großen Grundstück befinden sich neben einer Garage auch weiteres Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Garten mit seinem schönen Grünanteil lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung

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