Gemütlich, modern & zentral - Eigentumswohnung im Augsburger Universitätsviertel

Die Lilienthalstraße 10 befindet sich im beliebten Universitätsviertel im Süden Augsburgs. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart), während die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar ist. Der nahegelegene Siebentischwald, der Botanische Garten und der Zoo Augsburg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lilienthalstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (30 km/h) im Universitätsviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Nähe befinden sich die Blériot-Grundschule, die Kerschensteiner-Grund- und Mittelschule sowie das Maria-Theresia-Gymnasium, das Rudolf-Diesel-Gymnasium und die FOS/BOS Augsburg. Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Einrichtungen Hermann-Köhl-Straße, Josef-Priller-Straße, das Kinderhaus Ulrich-Schiegg-Straße, die Kitarino Karl-Drais-Straße, die Kinderwelt TONI Park sowie die Campus-Elterninitiative runden das Angebot ab. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Universität Augsburg, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch die Technische Hochschule Augsburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Studierende, Beschäftigte und Kapitalanleger. Entfernungen Zu Fuß: Straßenbahnhaltestelle: ca. 4 Minuten Supermarkt: ca. 5 Minuten Bäckerei: ca. 5 Minuten Apotheke und Ärzte: ca. 5 Minuten Kindertagesstätten: ca. 3–8 Minuten Grundschule: ca. 8 Minuten Universität Augsburg: ca. 10–15 Minuten Siebentischwald: ca. 8 Minuten Mit der Straßenbahn: Innenstadt (Königsplatz): ca. 10 Minuten Hauptbahnhof Augsburg: ca. 12 Minuten Technische Hochschule Augsburg: ca. 15 Minuten Mit dem Auto: Innenstadt Augsburg: ca. 10 Minuten Autobahn A8: ca. 10 Minuten München: ca. 50–60 Minuten Ulm: ca. 50 Minuten Landsberg am Lech: ca. 30 Minuten

Manchmal ist es nicht nur die Größe oder Lage einer Wohnung, die überzeugt – sondern das Gefühl, das entsteht, sobald man die Tür öffnet. Diese modernisierte Eigentumswohnung in der Lilienthalstraße 10 im beliebten Augsburger Universitätsviertel verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die bereits 2004 kernsaniert und 2022 nochmals umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Details, ein durchdachter Grundriss und eine moderne Ausstattung ermöglichen komfortables Wohnen ohne größeren Renovierungsaufwand. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Garderobenlösung und integrierten Einbauschränken, die für Ordnung und eine klare Atmosphäre sorgen. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann beispielsweise als Essbereich oder weiterer Wohnbereich genutzt werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit stilvoller Wohnwand, integriertem Elektrokamin und Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 11 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 14,6 m². Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer wurde 2022 modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und eine erneuerte Lüftungsanlage. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, das ebenfalls modernisiert wurde. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet komfortables Parken unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 297 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Rücklagen. Eine geplante Anpassung sowie die Erneuerung der Gasheizung sind bereits berücksichtigt. Die Finanzierung der Maßnahme ist durch die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gesichert. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Atmosphäre und zentraler Lage – perfekt für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

- Baujahr 1984 - 84,84 m² Wohnfläche - Kernsanierung im Jahr 2004 - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 - Überwiegend hochwertiger Vinylboden - Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2009) - Neue Innentüren (2023) - Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte - Balkon mit Zugang von Wohn- und Essbereich sowie Küche - Innenliegendes Bad mit Lüftungsanlage 2022 renoviert - Separates WC (2022) - Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2022) - Wasser- und Abwasserleitungen im Bad und WC erneuert (2022) - Teilweise erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper (2022) - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Tiefgarage vor ca. 7–8 Jahren modernisiert - Neue Hauseingangstüren und Klingelsystem - Anstehender Austausch der Gasheizung bereits über die Rücklagen finanziell abgesichert - Monatliches Hausgeld: 297 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (wird kurzfristig nach oben angepasst)

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.  Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung. Übrigens… ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Ich freue mich von Ihnen zu hören.   Mit freundlichen Grüßen Sina Kunz Immobilienmaklerin LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm