NEUER TOP-PREIS! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz – OHNE MAKLERPROVISION!

Die Wohnung befindet sich in Reichenbach im Vogtland und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Reichenbach (Vogtl) sowie der Busbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B94 und B173 sowie an die Autobahn A72. Damit sind sowohl die umliegenden Städte des Vogtlands als auch die Regionen Chemnitz, Zwickau und Hof bequem erreichbar.

Das im Jugendstil errichtete Gebäude aus dem Jahr 1911 steht unter Denkmalschutz und wurde 1997 umfassend saniert und modernisiert. Erwähnenswert sind insbesondere die aufgearbeiteten Zimmertüren aus Holz mit Glaseinsätzen sowie die isolierverglasten Holzfenster. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Wohnhauses und bietet auf ca. 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch direkt von der Küche aus erreichbar und sorgt somit für kurze Wege und eine praktische Verbindung der Wohnbereiche.Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ist vom Flur sowie vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über Stellflächen für eine Waschmaschine und einen Trockner.Ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den praktischen Grundriss und die attraktive Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten 54 €, Heiz- Kaltwasser- und Warmwasserkosten 144 €, Verwaltergebühren 27 € , sonstige Kosten 27 €, Rücklagenzuführung 70 €. Die zur Wohnung gehörige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2025 bei 5.532,99 € und wird beim Verkauf unentgeltlich auf den Käufer übertragen.