4-Zimmerwohnung in Baden-Baden - attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baden-Baden/Lichtental, unweit des beliebten Brahmsplatzes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, historische Villenbebauung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Der nahegelegene Schwarzwald, Spazier- und Wanderwege sowie der idyllische Bachlauf sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Lichtental Brahmsplatz gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Baden-Badener Innenstadt sowie zum Bahnhof Baden-Baden. Über die B500 sowie die nahegelegene A5 erreicht man Karlsruhe, Rastatt oder Offenburg in kurzer Zeit.

Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Kindergarten Geroldsau, Kindergarten Arche Noah sowie Kinderkrippe Klosterminis. Die Einrichtungen bieten ein familienfreundliches Umfeld mit naturnaher Betreuung.

Schulen verschiedener Bildungsformen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Grundschule Lichtental sowie weiterführende Schulen im Stadtgebiet Baden-Baden.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In kurzer Fahrdistanz befinden sich unter anderem EDEKA Fitterer, Netto City sowie Scheck-in Center Baden-Baden. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien in Lichtental und der Innenstadt.

Eine gute medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, mehrere Apotheken in der Umgebung gewährleistet, darunter Cäcilien Apotheke, LINDA - Berthold Apotheke sowie Alte Hof Apotheke.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden-Lichtental - sofort bezugsfrei
Viel Platz zum Wohlfühlen - attraktiver Kaufpreis - ideale Lage

In begehrter Wohnlage von Baden-Baden-Lichtental, nur wenige Gehminuten vom Brahmsplatz entfernt, erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen.

Mit ihrem Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder für eine Wohngemeinschaft und alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens schätzen. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Wartezeit einziehen oder sie als attraktive Kapitalanlage neu vermieten.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der großzügigen Diele gehen alle Zimmer ab, nur ein Zimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC und einem großen Wandheizkörper ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne EVO-Infrarotheizkörper. Diese können auf Wunsch noch vom Verkäufer installiert werden und sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Alternativ kann der Käufer die Heizkörper in Eigenregie beschaffen und einbauen. In diesem Fall wird der Anschaffungspreis der Heizkörper vom Kaufpreis der Wohnung in Abzug gebracht. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die bisherigen Heizkörper wurden entfernt und werden durch moderne, energieeffiziente EVO-Infrarotheizkörper ersetzt.

SonstigesBitte beachten Sie:

Die in unserem Exposé genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich zur unverbindlichen Vorabinformation. Weisbrod-Immobilien ist hierbei auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben wurden nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg