Ein 3-Zimmer-Logenplatz an der Sonne! Komfortwohnung mit Pool- & Saunanutzung in Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach liegt 15 km östlich von Köln im Strunderbachtal am Eingang zum Bergischen Land. Die Stadt ist Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturzentrum des Rheinisch Bergischen Kreises und eine der beliebtesten und besten Wohnlagen im Kölner Raum. Rundum von Grün umgeben bietet Bergisch Gladbach vielfältige Wohnmöglichkeiten, vom Villenviertel bis zur ländlichen Abgeschiedenheit bergischer Streusiedlungen. Die drei Zentren "Stadtmitte", "Bensberg" und "Refrath" laden mit jeweils eigenen Fußgängerzonen zum abwechslungsreichen Bummeln ein und zur Entspannung in einem der einladenden Straßencafés, Eisdielen oder Restaurants. Als Bildungsangebot stehen alle Schulformen zur Verfügung. Zur Verkehrsanbindung gehören: A1 Ausfahrt Burscheid, A3 Ausfahrt Köln - Dellbrück, A4 Ausfahrt Bergisch Gladbach, B 506, B 55, S-Bahn-Linie 11 nach Köln, Stadtbahnlinie 1 nach Köln (ab Bensberg), Busverbindungen nach Köln und Leverkusen.Die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nur 4 Fahrminuten vom Verkaufsobjekt entfernt und die nächsten Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten nur 1 Fahrminute oder 5 Minuten zu Fuß.

Außergewöhnliche Komfortwohnung mit ca. 45 m² Sonnenloggia, Schwimmbad & Sauna in zentraler Lage von Bergisch Gladbach.Nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und Privatsphäre.Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines großzügigen Wohnens mit dem entspannten Lebensgefühl eines Hauses – jedoch ohne den damit verbundenen Pflege- und Unterhaltungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 45 m² große Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung, die den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert. Hier entsteht ein privates Refugium mit Platz für eine stilvolle Lounge, einen Strandkorb oder eine grüne Pflanzenoase. Drei elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und machen die Außenfläche zu einem echten Wohn- und Erholungsbereich.Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern der gepflegten Wohnanlage ein beheiztes Hallenschwimmbad sowie eine großzügige Sauna exklusiv zur Verfügung. Ob ein paar Bahnen am Morgen mit anschließendem Frühstück auf der geschützten, kaum einsehbaren Loggia oder entspannte Wellnessmomente nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116 m². Davon entfallen rund 92 m² auf den großzügigen Innenbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, über 45 m² große Wohnzimmer, dessen weitläufige Fensterfront einen herrlichen Übergang zur Loggia schafft und den Raum mit Tageslicht flutet.Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bieten jeweils einen direkten Zugang zur Loggia und unterstreichen das offene Wohnkonzept. Das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde bereits zeitlos und wertig modernisiert. Die darüber hinaus erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten, massiv gemauerten Kellerraum sowie einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der neben einem Pkw auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Motorrad bietet.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen und eine zentrale Lage in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket vereint suchen.

•Großzügige Terrasse/Loggia mit Markisen über die gesamte Wohnungsbreite•Terrasse in Süd-West-Ausrichtung•Nicht einsehbarer Außenbereich•Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang•Küche mit Zugang zur Terrasse•Abstellraum in der Wohnung•Großer Tiefgaragenstellplatz •Massiver, eigener Kellerraum•Beheiztes Innenschwimmbad und Sauna auf anderer Wohnebene zur MitbenutzungHinweis: Das Gesamtobjekt verfügt über einen Aufzug, jedoch ist die angebotene Wohnung Nicht barrierefrei zu erreichen.

StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugnach Absprache