3 Familienhaus/ Mehrgenerationenhaus in Erkelenz-Venrath mit Entwicklungspotential

Erkelenz-Venrath ist ein landschaftlich reizvoller Ortsteil von Erkelenz.

Wo immer man darüber spricht, entscheidend beim Erwerb einer Immobilie sind vor allem immer nur drei Dinge:

Die Lage! Die Lage! Die Lage!

Und so können Sie es sich sicherlich schon vorstellen, ist dieser Ort für Ihre Mieter und damit auch für Sie als Investor oder auch als Selbstnutzer von nicht zu unterschätzendem Potential.

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV - das nur etwa vier Kilometer westlich liegende Zentrum von Erkelenz erreichen Sie immer ganz flott, meist in nur wenigen Minuten!

Zu erwähnen ist hier vor allem auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A46 und die B57. Das dürfte, sofern Sie es kundtun, sogar die naturverbundenen Städter auf den Plan rufen.

Leerstand wird hier vermutlich immer ein Fremdwort für Sie als Vermieter sein.

Dieses Immobilienensemble wendet sich an Liebhaber übersichtlicher Anlageobjekte und Investoren mit Kreativität, Visionen und Weitblick, aber auch an Eigennutzer mit dem Wunsch/ Interesse zusätzlich Mieteinnahmen zu generieren.

Die beiden Gebäude (Haus A und Haus B) wurden etwa um das Jahr 1955 auf einem ca. 370 qm großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude wurden regelmäßig in Stand gehalten. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Insgesamt präsentieren sich die Gebäude als leicht renovierungsbedürftig.

Das Haupthaus (Haus A) mit einer großen Wohnung bildet mit dem sich anschließenden Nebengebäude (Haus B) mit zwei kleineren Wohnungen ein in sich geschlossenes Objekt um den gemütlichen und vielseitig nutzbaren Innenhof mit diversen PKW-Stellplätzen, nebst drei Garagen.

Das Haupthaus bietet über drei Etagen mehr als 160 qm mit 6 Zimmern, nebst ausbaufähigem Dachgeschoss.

Auf Wunsch der Mieterschaft und zum Schutz der Privatsphäre haben wir im Exposé auf die Abbildung diverserer Räume verzichetet.

Das Nebengebäude verfügt über zwei unterschiedlich geschnittene Wohnungen mit zum Teil offener/ freiliegender Dachbalkenkonstruktion, sowie einer Vielzahl an Zimmern bzw. offen gestaltetem Wohnraum, welcher den Wohnungen jeweils einen besonderen, einzigartigen Charme verleihen und Ihnen Gestaltungsspielraum bietet. Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über einen größeren, nicht einsehbaren Dachgarten. Ein separater Zugang zur Schaffung einer weiteren kleinen Wohneinheit ist vorhanden.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen separaten Hauseingang.

Dies ist ein Ort an dem sich Ihre zukünftigen Mieter und/oder auch Sie sich als Selbstnutzer sehr wohl fühlen können.

Die massiv errichteten Gebäude verfügen über eine Backstein-Klinkerfassade und eine solide Ausstattung.

Wieder aufgearbeitete Holztreppen, sowie Stahltreppen sind verbaut. Die Fußböden sind größtenteils gefliest oder mit Laminat bzw. PVC ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung präsentieren sich in einem guten Zustand.

Das Objektensemble verfügt über zwei Öl-Zentralheizungen aus den 1990er Jahren.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Haus A
WHG Nr. 1 - WFL 160 qm - 6-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Balkon/Ausbaupotential - vermietet

Haus B
WHG Nr. 2 - WFL 95 qm - 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad - unvermietet
WHG Nr. 3 - WFL 85 qm - 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad - vermietet

Die aktuelle Netto-Sollmiete beträgt monatlich EUR 2.300 (EUR 27.600/ Jahr) und könnte
bei Mieterwechseln im Rahmen von Neuvermietungen sukzessive an das ortsübliche
Mietniveau von monatlich ca. EUR 3.550 (EUR 42.600 Jahr) inkl. vermieteter Garagen/ Stellplätze angepasst werden.

SonstigesWichtig:

Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:

Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten. Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 oder 0172-2941000 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)

Maßgeblich und rechtlich bindend für Käufer u. Eigentümer ist die notarielle Beurkundung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer


Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher und zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen und finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen und Konzepte den richtigen Käufer für Ihre Immobilie.StichworteNutzfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00