Energieeffizientes Stadthaus im Hamburger Norden

Im nördlichen Langenhorn entstand das Wohnquartier Oxpark, eine attraktive Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur, umgeben von altem Baumbestand. Sechs einzelne Bauabschnitte wurden nach und nach in dieser parkähnlichen Anlage fertig gestellt. Nur 15 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt verbindet der Oxpark urbanes Leben mit hohem Naherholungswert. Die Bebauung besteht aus sanierten, denkmalgeschu?tzten Altbauten und modernen Neubauten gleichermaßen. Der liebevoll erhaltene Altbaucharme in gewachsener Parklage verleiht dem Wohnquartier einen ganz besonderen Charme. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor bietet Ausflugsmöglichkeiten fast vor der Haustu?r. Generell ist Langenhorn eine "gru?ne Lunge" - entgegen den Erwartungen vieler. Die nur 700 Meter entfernte U1 sichert in 30 Minuten den Weg zum Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist mit 10 Minuten Weg nur einen Katzensprung entfernt. Die Einkaufszentren Langenhorn-Markt und Krohnstieg-Center sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine 15-minu?tige Fahrt zum AEZ in Poppenbu?ttel ist empfehlenswert. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in gleicher Zeit. Alle Schulformen und viele Kindergärten bieten Eltern ein großes Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.

In begehrter Lage im beliebten Oxpark wurde dieses moderne Reihenmittelhaus im Jahr 2014 in geradliniger Architektur errichtet. Die Immobilie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitgemäßem Design und einer hohen Energieeffizienz. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 183 m² und beinhaltet neben dem privaten, ca. 50 m² großen Gartenteil, auch Anteile an der geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsfläche.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus idealen Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen und Kochen vorbehalten. Die moderne, schwarz-weiße Einbauküche besticht durch hochwertige Hochglanzfronten sowie Marken-Elektrogeräte.

Das Ober- und das Staffelgeschoss beherbergen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Zimmer im Staffelgeschoss mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse. Sowohl die Dachterrasse als auch der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten profitieren von der morgendlichen Sonne dank der Ost-Ausrichtung.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und funktional: Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und Laminat gewählt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Ein praktischer Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Staufläche.

Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über Nahwärme aus dem Blockheizkraftwerk. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 375,- €

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Pkw-Außenstellplatz, der sich bequem direkt am Anfang der Reihenhauszeile befindet.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses modernen Familiendomizils. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg