"Alte Amtskellerei" Bad Königshofen - ein Anwesen für außergewöhnliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Amtskellerei befindet sich in der Kellereistraße, parallel zum Marktplatz, direkt in Bad Königshofen, einer Kurstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld. Das historische Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur, fußläufig mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bad Königshofen liegt landschaftlich reizvoll im Grabfeld und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die FrankenTherme sowie die umliegenden Natur- und Kulturlandschaften von Rhön und Haßbergen sind schnell erreichbar.
Über die B 279 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsräume Schweinfurt, Bad Neustadt und Südthüringen sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Die zentrale Lage in Verbindung mit dem historischen Umfeld und der großzügigen Grundstücks- und Gebäudestruktur macht die Amtskellerei zu einer besonderen Immobilie im Stadtgebiet.

Nur selten gelangen historische Anwesen dieser Bedeutung auf den Markt. Die ehemalige fürstbischöfliche Amtskellerei in Bad Königshofen vereint über 400 Jahre fränkischer Geschichte mit repräsentativer Architektur und modernem Wohnkomfort.
Errichtet im Jahr 1607 unter Fürstbischof Friedrich von Wirsberg, diente das eindrucksvolle Anwesen zunächst als Amtskellerei des Hochstifts Würzburg. Im Laufe seiner Geschichte wurde es zum königlichen Bezirksamt und später zum Landratsamt umfunktioniert. Bis in die 1990er Jahre war das Gebäude Verwaltungssitz und befindet sich seither in privater Hand.
Heute präsentiert sich das Anwesen als eingetragenes Einzeldenkmal, das mit großer Sorgfalt und Respekt vor seiner historischen Substanz umfassend restauriert wurde. Die eindrucksvolle Fassade, das repräsentative Treppenhaus mit kunstvoll geschnitztem Holzgeländer, restaurierte Stuckdecken sowie der historische Gewölbekeller verleihen der Immobilie eine Ausstrahlung, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.

Historische Gebäude besitzen eine Atmosphäre, die sich nicht nachbauen lässt. Hohe Räume, massive Mauern, handwerkliche Details und jahrhundertealte Baumaterialien schaffen ein Wohngefühl voller Charakter und Individualität.
Die ehemalige Amtskellerei bietet heute drei großzügige Wohneinheiten, vielfältige Nebengebäude, Werkstätten, Garagen sowie einen geschützten Innenhof. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als repräsentativer Unternehmens- oder Familiensitz als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten. Eine anspruchsvolle Gastronomie könnte hier das eingefriedete Hofgelände nutzen.

Seit 2002 wurde das denkmalgeschützte Ensemble mit erheblichem Aufwand modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Unter anderem wurden:
? hochwertige Holzfenster und Eingangstüren erneuert,
? historische Stuckelemente aufwendig aufgearbeitet,
? Elektrik sowie Wasserleitungen vollständig erneuert,
? Bäder modernisiert,
? Böden und Parkett fachgerecht saniert,
? das Gebäude an eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung angeschlossen.

So verbindet das Anwesen historischen Charme mit der Technik der Gegenwart.
Denkmalgeschützte Immobilien - Mehr als nur eine besondere Adresse
Der Status als Einzeldenkmal macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage. Denkmalgeschützte Gebäude genießen nicht nur einen hohen ideellen Wert und besonderen Seltenheitscharakter, sondern bieten Eigentümern - je nach persönlicher Situation - oftmals auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen.
Zudem besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da das Gebäude gemäß den gesetzlichen Bestimmungen hiervon befreit ist.
Eine Investition mit Zukunft
Historische Baudenkmäler dieser Größenordnung sind kaum reproduzierbar. Sie stehen für kulturelles Erbe, nachhaltige Werterhaltung und außergewöhnliche Wohnqualität. Die ehemalige Amtskellerei bietet ihrem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein bedeutendes Stück fränkischer Geschichte zu erwerben und zugleich eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu besitzen.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - und den Wert echter Geschichte zu schätzen wissen.

Das repräsentative Anwesen überzeugt durch seine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur sowie den besonderen historischen Charakter. Insgesamt stehen mehrere Wohnbereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
-Hauptwohnung im 1.OG:
zwei Schlafzimmer
Ankleide
zwei Badezimmer
Küche
großzügiges Esszimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Bibliothek als Durchgangszimmer
ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachboden mit einem
charmanten Lesezimmer

- Wohnung im Erdgeschoss links
großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und repräsentativem Treppenhaus
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Wäsche/Hauswirtschaftsraum
Wintergarten
flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum
Zugang zum Gewölbekeller

- Wohnung im Erdgeschoss rechts
zwei Zimmer
Küche
Badezimmer
separater Eingang


- Wohnung im Seitenflügel
Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche
Diele
Gäste-WC
Abstellraum
Obergeschoss:
drei Zimmer
Badezimmer
Der Bereich befindet sich teilweise noch im Rohbau und bietet damit erheblichen individuellen
Gestaltungsspielraum - ideal für die Umsetzung eigener Wohn- oder Nutzungskonzepte.



Außenbereich und Nebengebäude
Der geschützte Innenhof bildet das Zentrum des Außenbereichs und verleiht dem Anwesen einen besonderen privaten Charakter.
Zum Anwesen gehören:
- zwei großzügige Garagen
- Holzlager
- zwei Werkstätten in den Nebengebäuden
- weitere vielseitig nutzbare Nebenflächen
Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für Hobby, Handwerk, Lagerung oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.
Modernisierungen
Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2002 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere:
? Erneuerung der Holzfenster und Eingangstüren
? neuer Außen- und Innenputz
? Restaurierung historischer Stuckelemente
? neuer Außenputz am Anbau sowie neuer Eingangsbereich
? Erneuerung der Heizkörper
? Erneuerung der Kalt- und Warmwasserleitungen
? vollständige Neuinstallation der Elektrik einschließlich Außenbeleuchtung
? Erneuerung der Bäder
? Erneuerung der Bodenbeläge und Sanierung der Parkettböden
? umfangreiche Gartenarbeiten mit Mutterbodenregulierung und Raseneinsaat
Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, großzügiger Raumstruktur und den zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche des Anwesens noch erhebliches Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung