Neubau-Komfort im historischen Gewand: Vollständig kernsaniertes Stadthaus in Marne (Erstbezug nach Sanierung)!

Die Lage: Zentral, naturnah und bestens angebunden in Marne

Die gemütliche Marschenstadt Marne im Kreis Dithmarschen überzeugt durch beste Lebensqualität nahe der Nordsee.


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Alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in kurzer Distanz.

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Familienfreundlich: Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.

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Top Anbindung: Über die nahegelegene B5 erreichen Sie zügig Brunsbüttel, die Kreisstadt Heide sowie die Nordseeküste.

Traumhaftes Stadthaus in Marne: Außen historischer Charme, innen alles wie neu!
Sie suchen ein Eigenheim, in dem Sie keine Hand mehr anlegen müssen und sofort einziehen können?

Dieses im Jahr 1920 erbaute, charakterstarke Stadthaus im Herzen von Marne wurde vom jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert (inkl. Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster, Türen & Küche). Hier erwerben Sie den Komfort eines neuwertigen Hauses im charmanten, historischen Gewand - ohne Bau- oder Sanierungsstress!". Hier verbinden sich eine prachtvolle, liebevoll verzierte Fassade und modernster Wohnkomfort auf hervorragende Weise.

Erdgeschoss: Helles Wohnen & hochwertige Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses durch die neue, hochwertige Eingangstür wird der exzellente Modernisierungsstand deutlich.

Das Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Multifunktionsraum mit eigenem Außenzugang sowie direktem Zugang zum neu gestalteten Duschbad im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Empore, Wannenbad & private Dachterrasse
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine beeindruckend große Empore bietet. Dieser offene Bereich eignet sich ideal als perfekten Home-Office-Bereich, Spielbereich oder gemütliche Leseecke. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das neu
gestaltete Wannenbad: Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Dachterrasse - Ihren ganz privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.


Außenbereich & Nebengebäude: Pflegeleicht & durchdacht
Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Rasenfläche und charmantem weißem Lattenzaun verleiht dem Haus ein einladendes Gesicht.

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit direkt angrenzendem Nutzraum/Werkstatt. Dahinter erstrecken sich eine geschützte, überdachte Terrasse sowie ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich - perfekt für entspannte Stunden ohne großen Pflegeaufwand.

Ausführung der Sanierungsmaßnahmen & Ausstattung


? Elektrik: Im gesamten Haus vollständig erneuert und auf modernen Stand gebracht.
? Sanitäranlagen: Komplett neu gefliest und ausgestattet (Duschbad im EG, Wannenbad im
OG).
? Fenster & Türen: Neue, hochwertige Eingangstür sowie moderne isolierverglaste Fenster.
? Küche: Neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller wesentlichen Geräte.
? Heizungstechnik: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 (Endenergiebedarf nur 115,9 kWh/(m2·a)).
? Freiflächen: Dachterrasse (Zugang vom Bad im OG), überdachte Terrasse hinter dem Nebengebäude, Vorgarten und pflegeleichter Gartenbereich.
? Stellplatz & Nutzfläche: Garage mit angrenzendem Raum für Werkstatt oder Gartenmöbel.



Außenbereich & Nebengebäude (Pflegeleicht & vielseitig)


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Einladendes Entree: Hübscher Vorgarten mit gepflegtem Rasen und klassischem weißem Lattenzaun.

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Geschützte Erholung: Überdachte Terrasse hinter dem Haus für wetterunabhängige Grill- und Entspannungsmomente.

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Stauraum & Fuhrpark: Eigene Garage mit direkt angrenzendem Nutzraum (ideal als Werkstatt oder Abstellfläche).

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Privat-Oase: Ergänzend zur sonnigen Dachterrasse im OG bietet der pflegeleichte Garten hinter dem Nebengebäude Entspannung ohne großen Pflegeaufwand.

SonstigesRechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren ausschließlich auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften Dritter. Die Beschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherte Eigenschaft oder Garantie im rechtlichen Sinne dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden, notariell beurkundeten Kaufvertrag



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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der WiderrufsbelehrungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein