Bungalow im Grünen – mit Zweifamilienhaus und zusätzlichen Mieteinnahmen!Großzügig auf einer Ebene wohnen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren!

Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven. Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

Dieser Bungalow mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen, einen parkähnlichen Garten und viel Privatsphäre. Das besondere Extra: Zum Angebot gehört ein historisches Zweifamilienhaus aus ca. 1910 mit zwei Wohnungen. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen beider Wohnungen betragen zusammen ca. 13.560 €. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. So können Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Immobilienfinanzierung mittragen.Der Bungalow – Wohnen auf einer EbeneDer 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtete Bungalow überzeugt durch seinen großzügigen, gut durchdachten Grundriss.Über den breiten Flur erreichen Sie Gäste-WC (2020 erneuert), Bad mit ebenerdiger Dusche (2010 erneuert), Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, großzügige Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Blick in den Garten.Angeschlossen sind Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein ehemaliger Ofenraum mit großem Pufferspeicher.Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2019. Die frühere Holzheizanlage müsste stillgelegt oder in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger erneuert werden.Weitere Ausstattung: Kunststofffenster (überwiegend 2016–2025 erneuert), gedämmte oberste Geschossdecke, 17,5 cm Ytong-Innenwände mit Verblender und Putzfassade, Walmdach mit BRAAS-Betondachpfannen sowie Dachboden mit Stehhöhe.Energie: Endenergieverbrauch 155,1 kWh/(m²a), Klasse E, Gas, Baujahr 1985.Garten, Garage und PrivatsphäreDas parkähnlich angelegte Grundstück bietet viel Grün und Ruhe. Die Garage liegt zwischen Bungalow und Zweifamilienhaus und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.Das Extra: Zweifamilienhaus mit MieteinnahmenDas historische Zweifamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.Erdgeschosswohnung – ca. 102 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Büro sowie großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang.Die Wohnung steht leer und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und neu vermietet oder im Familienkreis selbst genutzt werden. Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert, unter anderem wurden Böden und Bad erneuert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie sämtliche Fenster der Erdgeschosswohnung stammen aus 2015.Obergeschosswohnung – ca. 77 m² Seit 1998 zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Büro, Küche und Bad mit Dusche. Separates Treppenhaus.Technische Angaben: Baujahr ca. 1910, zweischaliges Mauerwerk, Putzfassade mit dekorativen Verzierungen, Dach ca. 1990 neu eingedeckt, gedämmte oberste Geschossdecke, Gasbrennwertthermen (2021 und 2013), separate Gas-, Strom- und Wasserzähler je Wohnung.Aktuelle jährliche Nettokaltmieteinnahmen beider Wohnungen zusammen: ca. 13.560 €.Wohnen und Vermieten – eine interessante KombinationOb Eigennutzung des Bungalows mit Vermietung beider Wohnungen, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Kapitalanlage: Hier verbinden sich komfortables Wohnen, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.Ihr neues Zuhause im Grünen – mit einem Zweifamilienhaus als wertvollem finanziellen Extra!

Für den Bungalow finden Sie einen 360-Grad-Rundgang unter www.makler-varel.de

SonstigesHinweis: Der Exposétext wurde auf Basis unserer inhaltlichen Vorgaben mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und abschließend redaktionell geprüft. Ebenso wurden einige Fotos mit KI oder Photoshop bearbeitet, um eine Visualisierung darzustellen. Diese Fotos wurden separat gekennzeichnet mit KI-Hinweis. Die in den Bildunterschriften mit * gekennzeichneten Fotos wurde mit Hilfe von KI "aufgeräumt". Die Räume an sich wurden dabei nicht verändern.Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.70