Hundeparadies im Grünen - 107 m² - 3 Zi. - Wintergarten - eingezäunter Garten - Garage

Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise naturnahe Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Anbindung verzichten zu müssen.

Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt erstrecken sich weitläufige Wiesen, Felder und reizvolle Waldwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Für Hundebesitzer eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Die täglichen Gassirunden beginnen unmittelbar vor der Haustür und führen durch eine der schönsten Naturlandschaften der Region.

Trotz dieser idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebten Ortsteile Bielefeld-Brake und Schildesche sowie die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Bielefelder Innenstadt, nach Herford sowie zur Autobahn A2. Diese gelungene Kombination aus traumhafter Naturlage, hervorragender Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe und Erholung ebenso schätzen wie kurze Wege im Alltag.

Wohnen, wo die Natur zuhause ist - stilvolle Erdgeschosswohnung mit eingezäuntem Garten und Wintergarten

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Zweifamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage - eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt eröffnet sich eine beeindruckende Naturlandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und malerischen Waldwegen. Diese traumhafte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Insbesondere Hundebesitzer werden die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen wissen - tägliche Gassirunden beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete, vollständig eingezäunte Garten mit seinen drei sonnigen Terrassen. Ob als privater Rückzugsort, grüne Oase zum Entspannen oder geschützter Freiraum für Ihre Fellnase - dieser außergewöhnliche Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf elegante Weise und macht das Leben im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe weite Fensterflächen schaffen eindrucksvolle Blickbeziehungen in den liebevoll angelegten Garten und verleihen den Räumen eine helle, harmonische Atmosphäre. Der gemauerte Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum stilvoll ergänzt und einen fließenden Übergang zu den Terrassen und in den Garten schafft.

Eine moderne Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer runden dieses attraktive Wohnkonzept ab.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlage und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - ein Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Natur in vollendeter Harmonie miteinander verschmelzen.

Erdgeschosswohnung ca. 107 m²

Grundstücksanteil ca. 400 m²

2-fach verglaste Holzfenster

2-fach verglaste Hebe-Schiebe Fensterelemente, Kunststoff

Wintergarten mit Fußbodenheizung

Rollläden, teilweise elektrisch

Plissees

Einbauküche, Fronten matt weiß
Arbeitsplatte Strasser-Naturstein, poliert
Blanco Keramik-Spüle
Elektrogeräte namhafter Marken

Side by Side Kühlschrank mit Icemaker

Kamin, gemauert

Fußböden:
Fliesen
Laminat

Badezimmer mit:
Tageslicht
Dusche
Waschtisch

Keller

Waschkeller in der Gemeinschaftsfläche

Partyraum mit Theke in der Außengemeinschaftsfläche

großer, eingezäunter Gartenbereich, Sondereigentum dieser Eigentumswohnung

Großer Terrassenbereich im Garten

eigener Hofbereich

Garage

2 KFZ-Außenstellplätze

Provisionshinweis3,5 % zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 3,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesGELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet