Schöne 5-Zimmer-Maisonette II 178 m² Wohnfläche II 2 Bäder II Gute Lage in Brühl II PKW-Stellplatz II 1. OG

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst attraktiv für Stadtbewohner, die Wert auf einen aktiven Lebensstil legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Verkehrsanbindungen, darunter die Bushaltestelle Königstraße/Schildgesstraße in nur 200 Metern und der Bahnhof Brühl Nord in 300 Metern Entfernung, die eine problemlose Anbindung an den restlichen Nahverkehr ermöglichen. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Lidl-Supermarkt nur 210 Meter entfernt, während köstliche Restaurants in unmittelbarer Nähe auf Sie warten – ein Restaurant befindet sich sogar nur 150 Meter vom Gebäude entfernt. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Bundesfinanzakademie sowie die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung zu besuchen, die beide in der Umgebung liegen. Genießen Sie die Vorzüge eines städtischen Lebens mit allen notwendigen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise in einem gepflegten sechsfamilienhaus errichtet. Die Immobilie begeistert mit einem harmonischen Raumkonzept und einem Wohngefühl, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt vereint. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen.Die erste Etage überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss. Eine großzügige Diele sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und unterstreicht das offene Wohngefühl. Das Herzstück auf dieser Etage bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Die sonnige Südloggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden in der Sonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen, sondern verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet zusätzlichen Stauraum.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes Studio und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist die dort integrierte private Sauna, die exklusiven Wohnkomfort und entspannte Wohlfühlmomente garantiert. Große Fensterflächen auf beiden Ebenen sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert.Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und verbindet stilvolles, großzügiges Wohnen mit einer angenehmen privaten Wohnatmosphäre.Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Ihren Anruf

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien- Gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur- Helle und freundliche Wohnatmosphäre- 5 Zimmer auf zwei Etagen- Fliesenboden im Wohnzimmer sowie in der Küche- Parkettboden in den Schlafräumen- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2024- Kunststofffenster doppelt verglast, überall Rollladen- Badezimmer im 1.OG Badewanne und Dusche vorhanden- Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Dusche- Gäste-WC - Dachterrasse und Loggia mit Süd-Ausrichtung- Sauna auf der eigenen Dachterrasse- Klimaanlage im Dachgeschoss- Gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum vorhanden- Separater Kellerraum vorhanden- Gemeinschaftsgarten vorhanden

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.Der Courtagesatz liegt bei diesem Kaufobjekt sowohl für Verkäufer als auch Käufer bei jeweils 3,2725 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Sie möchten Ihr Objekt verkaufen oder vermieten? Für Ihre Immobilie erstellen wir kostenlos eine Marktwertanalyse und entwickeln eine optimale Vermarktungsstrategie. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen nach Absprache auch an den WochenendenSprechen Sie uns an: 01520 - 8608181http://www.SallyBrandt-Immobilien.com