Direkte Mosellage, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Schweich-Issel

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld unmittelbar an der Mosel. Das Grundstück liegt höher gelegen unmittelbar am Moselradweg. Das Grundstück ist zur Mosel hin offen, gleichzeitig aber durch vorhandene Bepflanzung angenehm privat. Schweich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an Trier, Luxemburg und die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses freistehende Wohnhaus in Schweich-Issel verbindet eine direkte Lage an der Mosel mit einem großzügigen, Grundstück und einer Wohnstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung eignen sich für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Architektur wirkt klassisch und angenehm zurückhaltend: Satteldach mit ca. 36° Dachneigung, Balkone und Terrassenbereiche schaffen helle Übergänge zwischen Haus und Garten. Der Außenbereich ist grün eingewachsen und öffnet sich zur Mosel - mit Blick über das Wasser und die gegenüberliegenden Uferbereiche. Das 1992 errichtete Haus präsentiert sich als großzügiges Wohnhaus mit klarer Aufteilung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Dadurch entsteht ein Grundriss, der nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt ist: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine anteilige Vermietung lassen sich hier gut miteinander verbinden. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch Nebenflächen im Erdgeschoss. Neben den Wohn-, Ess- und Schlaf-bereichen sind flexible Räume für Hobby, Fitness, Sauna, Arbeiten oder Stauraum vorhanden. Balkone und Terrassen binden die Wohnräume an den Garten und die Mosellage an. Die separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigenem Zugang verfügt über eigene Wohn- und Schlafbereiche, Küche und Bad.

Baujahr / Baugeschichte:1992 Neubau; ca. 2016 Anbau im Bereich der Einliegerwohnung inkl. Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers sowie der Bodenbeläge. Fenster Holz-Aluminium, teilweise 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, 2018 / 2019 Fenster in der Hauptwohnung erneuert 2-fach verglast (Holz-Aluminium) 2020 Küchen in Einliegerwohnung und Hauptwohnung neu, 2021 elektrische Dachfenster inkl. außenliegender Verschattung, ca. 2022 Erneuerung des Badezimmers im Schlafzimmer des Obergeschosses, 2023 Austausch Brenner Heizung, 2025 Elektrische Sektionaltore in der Hauptgarage Hauptwohnung:ca. 237 m² (223m² + 28m² Balkonfläche zu 50% berücksichtigt) Aufteilung im Obergeschoss.: Küche, Bad, offenes Esszimmer, Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer, Abstellraum, Sauna und Fitnessbereich mit eigenen Sanitäranlagen und zwei Balkonen. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Klimatisierung, mit jeweils eigenem Bad, ein Abstellraum und ein weiterer Balkon.Einliegerwohnung:ca. 107 m² (95m² + 25m² überdachte Terrasse zu 50% berücksichtigt) und separatem Stellplatz. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, 1 Schlafzimmer, Waschküche, Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer und ein großzügiges Büro oder Esszimmer im neuen Anbau. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Grundstück: ca. 1.069m²Nutzfläche: ca. 61 m² (Garage 1, Garage 2, Heizraum, Öllager) Dach: Satteldach, Dachneigung ca. 36°, Naturschiefer mit Kupferrinnen Garagen / Stellplätze: Integrierte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, separate Einzelgarage, ein StellplatzAusstattung / Technik:Öl-Zentralheizung laut Unterlagen; Brenner 2023 erneuert; Heizraum und separates Öllager vorhanden, ein Schlafzimmer im Dachgeschoß ist klimatisiert, Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, auf dem Balkon befindet sich ein Außenkamin. Die Dachfenster sind elektrisiert und mit Außenverschattung ausgestattet. Das Einfahrtstor ist elektrisch zu bedienen und verfügt über eine Videosprechanlage

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. mit Ihnen. Die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung Ihrerseits setzten wir dazu voraus.