TT: Exklusives Wohnensemble mit Gästehaus, XXL-Garage und traumhaftem Garten in Bad Zwischenahn!

Rostrup ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn am westlichen Ufer des Zwischenahner Meeres in Niedersachsen.
Die idyllische Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine wunderbar ruhige, kinderfreundliche Atmosphäre. Die grüne Umgebung garantiert Privatsphäre und viel Lebensqualität, während Freizeitangebote direkt vor der Tür liegen. Zudem sind Ärzte, Apotheken, Bäcker und Geschäfte für den Alltag in wenigen Minuten erreichbar.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 338,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizwerk
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 2017

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 375,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Schon die Anfahrt zu diesem Anwesen ist ein Erlebnis: Die Straße wird schmaler, der Verkehr verschwindet und alte Laubbäume schließen sich zu einem grünen Dach über der Fahrbahn zusammen. Man taucht in eine Landschaft ein, die beinahe vergessen lässt, wie nah das lebendige Zentrum Bad Zwischenahn eigentlich ist. Doch dann öffnet sich der Wald, Licht fällt auf eine weite Lichtung. Vor Ihnen liegt der Segelflugplatz von Bad Zwischenahn - eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und weitem Himmel. Ein Ort voller Ruhe, Freiheit und Natur.

Direkt hinter dem Flugplatz führt eine kleine Sackgasse zu der Immobilie. Hier, auf einem 4.289 m² großen, parkähnlichen Grundstück stehen zwei Wohnhäuser, die gemeinsam ein außergewöhnliches Anwesen bilden. Längs und quer zueinander angeordnet, eingebettet in altem Baumbestand und umgeben von herrlicher Natur, bieten sie eine fantastische Wohnqualität.

Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Dies ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, Natur genießen und dennoch die Vorzüge Bad Zwischenahns in unmittelbarer Nähe wissen möchten.

Haus Nr. 7 (Baujahr 1957, modernisiert 20217, Wohnfläche ca. 110 m²) empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier öffnet sich das Herzstück des Hauses - ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen und einer eleganten Öffnung in der Wand die das Wohnzimmer mit der großzügigen Wohnküche verbindet. Weiter stehen im Erdgeschoss ein Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Über die Diele hat man Zugang auf die Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.

Das Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer sowie ein exklusives Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und einer Waschtischgarnitur.

Beim Haus Nr. 7a (Baujahr 1967, umgebaut 2020, Wohnfläche ca. 82 m², Nutzfläche ca. 59 m²) bereitet bereits der Weg zur Haustür Freude. Vor dem Eingang liegt ein idyllischer Teich - ein kleines herrliches Biotop. Ob als Gästehaus, zur Vermietung, Homeoffice, Atelier oder Mehrgenerationennutzung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminofen und Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ebenso befindet sich ein Bad mit Dusche und WC auf dieser Ebene. Der interessant gestaltete Grundriss bietet durch die großen Fensterflächen helle Räume. Über die Diele hat man direkten Zugang in die großzügige Garage und weiter in eine Lounge, die durch die großen Fensterflächen den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ebenso hat man von hier aus Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein Whirlpool lädt hier ebenfalls zum Entspannen ein. Der Garten wirkt fast wie ein kleiner Park. Die geschützten und nicht einsehbaren Sitzbereiche schaffen viel Privatsphäre.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 21 m² Nutzfläche zwei Räume und ein Bad mit Badewanne und WC. Auch hier begeistern die großen Fensterflächen mit viel Licht in den Räumen.

Außergewöhnlich präsentiert sich die große Garage, die vielseitig nutzbar ist. Hier finden mehrere Fahrzeuge, Zweiräder und auch eine Werkstatt reichlich Platz.

Zwei gepflegte Immobilien, die ausschließlich als Gesamtpaket zu erwerben sind, warten darauf, wieder mit neuem Leben erfüllt zu werden.

StichworteNutzfläche: 59,38 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2