Exklusives Penthouse mit traumhafter Dachterrasse – hochwertig, barrierefrei & energieeffizient

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waldkraiburg, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen München sowie in Richtung Passau. Ebenso besteht eine gute Bahnanbindung über den Bahnhof Waldkraiburg.Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die beeindruckende Voralpenlandschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der beliebte Chiemsee, das "Bayerische Meer", lädt mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Ausflügen ein.Waldkraiburg verbindet somit die Vorzüge einer modernen Stadt mit einer naturnahen Umgebung. Die ruhige Wohnlage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Bergen und Seen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven und neuwertigen 3-Zimmer-Penthousewohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Januar 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit lediglich 14 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energieeffiziente Bauweise sowie eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse.Auf einer Wohnfläche von ca. 99,11 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer modernen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 40 m² großen Dachterrasse in sonniger Südostausrichtung. Hier genießen Sie vom Frühstück bis in die Abendstunden eine herrliche Wohlfühlatmosphäre und zusätzlichen Wohnraum im Freien.Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen, elegante Glastüren sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne schaffen ein exklusives Wohngefühl. Sämtliche Räume sind schwellenlos gestaltet und somit vollständig barrierefrei erreichbar.Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen bequem vom Kellergeschoss bis zur Penthouseebene.Das gesamte Gebäude wurde nach modernsten energetischen Standards als KfW-40-NH-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören außerdem:zwei großzügig bemessene Tiefgaragenstellplätze (je 25.000,- Euro)ein ca. 10 m² großes Kellerabteilein abschließbares Fahrradhausein separates Müllhauszwei zusätzliche Fahrrad- und Kinderwagenräume im KellergeschossAuch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre hervorragende Pflege. Das Treppenhaus wird regelmäßig gereinigt, ein Hausmeisterservice übernimmt die Betreuung der Außenanlagen sowie die Müllentsorgung. Dadurch präsentiert sich die gesamte Anlage jederzeit in einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild.Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Garten mit Sitzgelegenheiten. Dieser steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet auch Eigentümern ohne eigenen Gartenanteil eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen.Diese Penthousewohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauqualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort – ideal für alle, die eine neuwertige Immobilie in bester Qualität suchen.

Penthousewohnung (Baujahr/Fertigstellung 2024)ca. 99,11 m² Wohnfläche3 Zimmerüber 40 m² Dachterrasse (Südost)KfW-40-NH-Effizienzhaus mit QNGhochwertige Parkett- und FliesenbödenTageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Duschehochwertige Glastürenvollständig barrierefreiAufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung2 großzügige Tiefgaragenstellplätzeca. 10 m² KellerabteilFahrradhaus sowie Fahrrad- und KinderwagenräumeHausmeisterservice und Treppenhausreinigunggepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgartenneuwertiger Zustand – sofort bezugsbereit

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