Gemeinde Caan: Neuwertiges Einfamilienhaus für die große Familie mit Garten in ruhiger Wohnlage

Caan ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an. Die Gemeinde liegt im Westerwald etwa 12 km nördlich von Koblenz am Rande des Kannenbäckerlandes. Westlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen (AS 12) liegt acht Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potenzial, bietet eine Wohnfläche von ca. 237 m² auf einem großzügigen herrlichen Grundstück von ca. 688 m². Das im Jahr 1993 errichtete Objekt ist als Massivbau konzipiert und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wurde 1995 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und könnte ohne größere Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Windfang, großzügiges Foyer, Gäste-WC, Büro, sehr großer offener Küchen/Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Über eine freitragende Stahlgerüsttreppe, welche mit Holzplanken belegt ist, gelangt man in die verschiedenen Etagen. Das Dachgeschoss mit Flur, 3 Schlafzimmer, Bad und einer Loggia, bietet viel Platz für Privatsphäre. Im Untergeschoss findet man Büro, WC-Bereich und diverse Kellerräume. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Zur Immobilie gehören Außenstellplätze, die genügend Parkpotenzial bieten. Der eigene Garten bietet viel Platz für verschiedene Möglichkeiten.

Das Dach ist ein Pfettendach, welches mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt wurde. Die Fenster sind isolier verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden versehen. Die Böden sin mit Vinyl, Marmor und Fliesen belegt. Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt , zusätzlich wurde im Wohnbereich, ein Kaminofen installiert, welcher für wohlige Wärme sorgt. Das Brauchwasser wird ebenfalls mit der Zentralheizung erwärmt.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de