Kernsaniertes Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik, Aufzug und großem Grundstück in Bann

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders das großzügige Grundstück mit Gartenbereich und angrenzendem Waldanteil verleiht dem Objekt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit moderner Ausstattung und gleichzeitig guter Anbindung suchen. Familien, Eigennutzer und Berufspendler profitieren von der Verbindung aus naturnahem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur im Umfeld und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Waldflächen gut gegeben. Über die regionale Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses ursprünglich ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.770 m² Fläche. Davon entfallen ca. 1.140 m² auf ein Waldstück in Hanglage. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und komfortable Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit moderner Küchenzeile, ein Wohn- und Essbereich, ein flexibel nutzbarer Raum, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie der Flur. Der flexibel nutzbare Raum grenzt unmittelbar an den Schlafbereich an und wurde mittels Trockenbauwand abgeteilt. Ursprünglich war dieser Bereich als begehbare Ankleide konzipiert; aktuell lässt er sich beispielsweise als Büro, Ankleide, zusätzlicher Stauraum oder ergänzender Rückzugsbereich nutzen. Von dieser Ebene besteht zudem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Raumstruktur im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch für Käufer, die wichtige Wohnbereiche auf einer Ebene schätzen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Balkon sowie ein großzügiger Raum zur Verfügung. Dieser große Raum kann als einzelner Bereich genutzt oder bei Bedarf in zwei separate Nutzungsbereiche unterteilt werden. Eine kleine Abstellkammer innerhalb dieses Bereichs bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein Speicherraum zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutzfläche und verfügt über einen Zugang zu einer der beiden Garagen. Insgesamt gehören zwei Garagen zum Objekt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der von der Einfahrt aus einen barrierearmen Zugang in das Haupthaus ermöglicht. Auch energetisch ist die Immobilie modern aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Heizungspufferspeicher. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung beziehungsweise Heizungsanbindung. Die Warmwasserbereitung in den Bädern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2025 unterstützt die Stromversorgung des Hauses deutlich. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2025 rund 3.340 kWh Strom aus der PV-Anlage selbst genutzt, rund 2.910 kWh aus dem öffentlichen Netz bezogen und zusätzlich ca. 6.250 kWh in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Damit leistet die PV-Anlage einen wesentlichen Beitrag zur Stromversorgung des Hauses und unterstreicht die moderne Ausrichtung der Haustechnik. Das Zusammenspiel aus umfassender Sanierung, moderner Energietechnik, Aufzug, zwei Garagen und großem Grundstück mit Garten- und Waldanteil macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die zeitgemäßes Wohnen, Komfort und naturnahe Grundstücksqualität miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Speicherraum - Jalousie außen Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und bietet eine moderne, komfortable Ausstattung mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Zur Ausstattung gehören unter anderem: umfassende Sanierung im Jahr 2021 ca. 120 m² Wohnfläche ca. 1.770 m² Grundstücksfläche davon ca. 1.140 m² Waldstück in Hanglage PV-Anlage aus dem Jahr 2025 im Mietkaufmodell fester Strompreisvertrag bis 2040 Wärmepumpe mit Heizungspufferspeicher Kaminofen im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung / Heizungsanbindung Warmwasserbereitung in den Bädern über elektrische Durchlauferhitzer Fußbodenheizung moderne Küchenzeile im Erdgeschoss zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche elektrische Rollläden dreifach verglaste Fenster Fliegennetze an allen Fenstern Kindersicherungen an allen Fenstern zwei abschließbare Dachfenster ein Fenster mit Einbruchschutzklasse thermische Tür zum Keller Aufzug von der Einfahrt in das Haupthaus Terrasse mit Zugang zum Garten Balkon im Dachgeschoss Keller mit Zugang zu einer Garage zwei Garagen insgesamt installierte Wallbox zusätzliche Nutz- und Nebenfläche, unter anderem durch den Anbau Speicherraum als zusätzlicher Stauraum Das Erdgeschoss umfasst Küche, Wohn- und Essbereich, einen flexibel nutzbaren Raum, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Flur sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Balkon, ein großer flexibel nutzbarer Raum mit kleiner Abstellkammer sowie Zugang zum Speicher.

Die Immobilie wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2021 umfassend saniert. Die letzte Modernisierung ist entsprechend mit 2021 angegeben. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2025 ist im Rahmen eines Mietkaufmodells installiert. Der damit verbundene Strompreisvertrag läuft nach Angaben des Eigentümers mit festem Strompreis bis 2040. Die genaue Ausgestaltung des Modells sowie die damit verbundenen Vorteile werden Interessenten auf Anfrage gerne näher erläutert. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2025 rund 3.340 kWh Strom aus der PV-Anlage selbst genutzt, rund 2.910 kWh Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen und zusätzlich ca. 6.250 kWh in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.770 m². Davon entfallen ca. 1.140 m² auf ein Waldstück in Hanglage. Dadurch bietet das Anwesen neben dem Wohnhaus und dem Gartenbereich zusätzlich einen naturnahen Grundstücksanteil mit besonderem Charakter. Die im Exposé angegebene Nutz- beziehungsweise Nebenfläche umfasst nach derzeitiger Einordnung zusätzliche Flächen, die nicht der offiziellen Wohnfläche zugeordnet sind. Weitere Details zur Flächenaufteilung können im Rahmen einer Besichtigung oder auf Anfrage erläutert werden. Einzelne Bilder können digital beziehungsweise KI-gestützt bearbeitet worden sein, insbesondere zur Verbesserung von Helligkeit, Darstellung und Bildqualität. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Objektmerkmale wurden dabei nicht verfälscht. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.