Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und zwei Garagen

Die ca. 1.120 Einwohner zählende Gemeinde Brauneberg im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Wichtigster Wirtschaftszweig des Ortes ist der Weinbau und vor allem der Weinhandel. Die schönen, alten Kellereien zeugen noch heute davon. Außerdem die Patrizierhäuser, die aus verschiedenen Stilepochen vom Reichtum ihrer Erbauer erzählen. Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Brauneberg ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg (über Lieser), an den Moseltalradweg Koblenz-Trier sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brauneberg auf einem ca. 275 m² großen Grundstück. Der ursprüngliche Gebäudeteil entstand um 1900 und wurde später durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Immobilie wurde in massiver Bauweise unter Verwendung von Bruch- und Bimsstein errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch eine hinter dem Haus gelegene Terrasse sowie zwei Garagen, eine davon mit Werkstatt. Die Wohnfläche von ca. 121m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Keller und zu einer der Garagen. Die Terrasse ist sowohl vom Haus als auch über die Garage mit Werkstatt erreichbar. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und Büro oder wahlweise weiterem Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Neben den beiden Garagen stehen zusätzliche Nutzflächen in Form eines Kellers und eines Speichers zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dachkonstruktion und die Dacheindeckung mit Bitumenschindeln erneuert. Außerdem wurde die Fassade gedämmt und verputzt. Beheizt wird das Gebäude über eine in 2016 erneuerte Ölzentralheizung samt zwei 1.500-L-Kunststofftanks. Wasserinstallation sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls 2016 modernisiert. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus ca. 2015. Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster wurden in den Jahren 1993, 1998 sowie vereinzelt in späteren Jahren eingebaut. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz in Anthrazit aus dem Jahr 2016. Dank der großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Familien wie für Paare die ein erhöhtes Platzangebot bevorzugen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristige Übernahme kann ebenfalls nach Absprache erfolgen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de