Einziehen und Wohlfühlen! Stilvoll modernisiertes REH mit Garten

Das Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Niederzier, bekannt für den Tagebau Hambach, und bietet eine ländliche Atmosphäre. Die Immobilie liegt rund 4,3 km südwestlich vom Stadtzentrum, umgeben von einer malerischen Landschaft. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ungefähr 300 m entfernt eine Zugstation, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. In der Nähe des Objekts finden Sie drei Supermärkte und ein Einkaufszentrum, sowie drei Kindergärten für die kleinen Bewohner. Ein Park ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Die Autobahn A4 Richtung Köln/Aachen ist ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer gepflegten Wohnlage schätzen. Das ca. 371 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, sodass Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen können. Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert. Die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden ersetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, während eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet somit höchsten Komfort für die ganze Familie. Neue Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss und modernem Laminat im Obergeschoss schaffen eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre. Alle Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Haustür, elektrische Rollläden sowie LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen – ideal für Homeoffice und modernes digitales Wohnen. Ein weiteres Highlight ist die Garage, in der sich zusätzlich eine Sauna befindet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein weiterer Pkw-Stellplatz steht am Ende des Gartens zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Highlights auf einen Blick: -Reihenendhaus aus dem Baujahr 1920 -Ca. 148 m² Wohnfläche -Ca. 371 m² Grundstück -Zwei Vollgeschosse -Umfassende Modernisierung im Jahr 2023 -Neue Elektrik und Wasserleitungen -Moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher -Fußbodenheizung in den Wohnräumen -Zwei moderne Badezimmer -Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung -Neue Haustür -Elektrische Rollläden -LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen -Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss -Garage mit integrierter Sauna -Zusätzlicher Pkw-Stellplätze -Großzügiger Garten -Bezugsfertiger Zustand - das Grundstück ist nach WEG geteilt

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de