Flexibles Gewerbeareal in Breitenegg (Breitenbrunn)

Das Gewerbegebiet Breitenegg befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz (Bayern) und gehört zum staatlich anerkannten Erholungsort Markt Breitenbrunn. Die Region zeichnet sich durch eine strategisch günstige Lage im Städtedreieck Nürnberg – Regensburg – Ingolstadt aus und bietet Unternehmen eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Süddeutschlands: - Regensburg: ca. 35 km (südöstlich) - Ingolstadt: ca. 38 km (südwestlich) - Neumarkt i.d. OPf.: ca. 25 km (nordwestlich) - Nürnberg: ca. 55 km (nordwestlich) Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 (Nürnberg–Regensburg) befinden sich in Parsberg und Velburg und garantieren eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, teilerschlossenes Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet Breitenegg (Markt Breitenbrunn). Mit einer Gesamtfläche von ca. 16.060 m² bietet dieses Areal maximale Flexibilität: Es gibt keine festgeschriebene Parzellierung, sodass die Grundstücksaufteilung und -größe exakt an Ihre individuellen betrieblichen Anforderungen angepasst werden können. Ob kleinerer Handwerksbetrieb oder expandierendes mittelständisches Unternehmen – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Ein beispielhafter Parzellierungsvorschlag sieht unter anderem die Teilfläche „P 5“ mit ca. 2.400 m² vor. Individuelle Wünsche und Veränderungen der Zuschnitte sind in enger Abstimmung mit dem entgegenkommenden Bauamt der Gemeinde Breitenbrunn flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Ideen! Das Objekt auf einen Blick: - Gesamtfläche: flexibel teilbar nach Käuferwunsch - Beispiel-Parzelle (P 5): ca. 2.400 m² (andere Größen problemlos darstellbar) - Kaufpreis: Äußerst attraktive 81,00 € pro m² ERSCHLIEßUNG & INFRASTRUKTUR - Bereits vorhandener Kanalanschluss (großzügige Kanalgröße ist baulich bereits einkalkuliert). - Keine versteckten Kosten: Die Beiträge für die Verbesserung der Kläranlage sind im Kaufpreis bereits vollständig enthalten! - Komfortable, bereits fertig geteerte Zufahrt direkt zum Grundstück. - Baurechtliche Vorgaben (Bebauungsplan liegt vor) Einstufung als Gewerbegebiet (GE) nach § 8 BauNVO. Zulässig sind: Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, Lagerhäuser/Lagerplätze, öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Tankstellen und Sportanlagen. Wohnen im Gewerbegebiet: Ausnahmsweise sind Betriebsleiterwohnungen bzw. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen zulässig (sofern sie dem Betrieb untergeordnet sind). Hohe Ausnutzung: Sehr großzügige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 gemäß § 19 BauNVO Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich einen perfekt erschlossenen Standort zu Top-Konditionen zu sichern. Ausführliche Unterlagen sowie den Bebauungsplan lasse ich Ihnen bei Interesse gerne direkt zukommen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Konzepte!