Ehemalige Fleischerei sucht neue Ideen

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Lage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Stöckheim. Der südliche Stadtbezirk zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem kurze Wege zur Autobahn A39 und in Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel. Für Freizeit und Erholung bietet Stöckheim zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegenden Grünflächen schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer gefragten Wohnadresse im Braunschweiger Süden. Kurzfassung: Stöckheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Braunschweigs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Straßenbahnanschlüsse befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die A39 sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

In gewachsener Lage von Braunschweig-Stöckheim steht dieses markante Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Schlachterei zum Verkauf. Das Ensemble umfasst ein unterkellertes Vorderhaus mit zwei Vollgeschossen, einen zweigeschossigen gewerblichen Anbau, Garagen sowie einen überdachten Verbindungsbereich auf einem ca. 544 m² großen Grundstück. Das ursprünglich als Wohnhaus errichtete Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten erweitert und zuletzt gewerblich als Schlachterei mit Verkaufs- und Arbeitsräumen genutzt. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume. Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche sowie 9 Zimmer zur Verfügung. Sowohl die ehemaligen Gewerbeflächen als auch Teile des Erdgeschosses bieten interessante Ansätze für eine individuelle Neugestaltung und mögliche Umnutzung. Die vorhandenen Grundrisse entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und eröffnen Raum für kreative Neuplanung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand. Neben der Erneuerung von Sanitärbereichen, Fenstern und Heiztechnik sind auch energetische Maßnahmen sowie die Beseitigung vorhandener Feuchtigkeits- und Schimmelschäden einzuplanen. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen ausschöpfen möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de