Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Stuttgart-Feuerbach

Stuttgart-Feuerbach zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einer für Feuerbach typischen Hanglage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die leicht erhöhte Lage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zu angrenzenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Killesberg. Bereits nach rund 700 Metern erreicht man den Parkplatz am Höhenpark Killesberg. Von dort eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit dem Höhenpark, dem Höhenfreibad, weitläufigen Spazierwegen sowie vielfältigen Sport- und Kulturangeboten. Auch im Alltag überzeugt Feuerbach mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar und machen den Stadtbezirk seit vielen Jahren zu einer der bevorzugten Wohnlagen in Stuttgart Feuerbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie in hervorragender Lage erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Zuge des Wiederaufbaus im Jahr 1949 errichtet und in 1990 umfassend saniert und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer gefragten Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 141 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Platz für Homeoffice, Gäste oder erwachsene Kinder. Das ca. 186 m² große Grundstück verfügt über zwei Terrassen sowie einen Garten in Hanglage und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen umfassend modernisiert. Gleichzeitig bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine zeitgemäße Renovierung ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den vorhandenen Charme des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 48 m²) Die abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ob für Familienangehörige, Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung, die separate Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Flexibilität. Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 93 m²) Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie ein offenes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ganzjährig erweitert und direkten Zugang zur Terrasse sowie zur großzügigen Dachterrasse auf der Garage bietet. Die Außenbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich und umfasst ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Vorraum (ideal beispielsweise als Büro oder Nebenraum/Stauraum. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit separatem Zugang sowie die Teilunterkellerung ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Eckdaten Wiederaufbau: 1949 Umfangreicher Umbau: 1999 Grundstück: ca. 186 m² Wohnfläche gesamt: ca. 141 m² Einliegerwohnung: ca. 48 m² Hauptwohnung: ca. 93 m² Beheizter Wintergarten zwei Terrassen Garten in Hanglage Teilunterkellerung (ca. 50 %) Massiv errichtete Einzelgarage Erdgasheizung (Baujahr 2016) Energiebedarf: 193 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Sofort bezugsfrei

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Gleichzeitig besteht in Teilen des Hauses Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Durchgeführte Maßnahmen im Überblick circa: 1990: Erneuerung der Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen 1990: Renovierung des Dachgeschosses 2000: Erneuerung der Fenster 2001: Anbau des beheizten Wintergartens 2006: Komplettsanierung der Einliegerwohnung 2006: Öffnung der Küche im Obergeschoss, neue Bodenbeläge sowie Einbau einer neuen Küche 2008: Teilrenovierung des Treppenhauses 2016: Einbau einer Junkers-Gasheizung 2016: Fassadendämmung 2020: Modernisierung des Wintergartens 2022: Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung Besonders hervorzuheben sind die flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten, der beheizte Wintergarten, Balkon und Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail: samuel.riedmueller@lbs-sw.de