Viel Platz für Ihre Ideen – Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial am Ulmer Eselsberg

Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg. Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet. Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee. Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt. Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.

Dieses solide Reihenmittelhaus in Massivbauweise befindet sich am unteren Eselsberg im beliebten Heckenbühl und bietet mit rund 134 m² Wohnfläche auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 1970 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und zuletzt als Drei-Familien-Haus beziehungsweise Wohngemeinschaft genutzt. Entsprechend verfügt die Immobilie aktuell über zwei Küchen (im Erd- und Obergeschoss), ein Hauptbad im Obergeschoss, ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss sowie ein separates WC. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich die Raumaufteilung problemlos an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen oder erneut in mehrere Wohneinheiten gliedern. Das ca. 210 m² große Grundstück ist – typisch für die Reihenhäuser im Heckenbühl – angenehm pflegeleicht angelegt und bietet auf der Gartenseite einen Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt und präsentiert sich unmöbliert. Im Inneren besteht umfassender Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Auch energetisch wurden bereits erste Maßnahmen umgesetzt: Die Fenster und Haustüre wurden 1997 erneuert und gleichzeitig mit einer 10 cm starken Außendämmung ergänzt. Im Jahr 2000 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Damit ist bereits eine solide Grundlage geschaffen, auf der sich die weitere Modernisierung aufbauen lässt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Wohnküche - Garten - Werkstattraum 3 Wohneinheiten möglich 2 Küchenanschlüsse vorhanden ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage 2 Zimmer pro Etage plus Küche in EG+OG

Wichtige Info: Der Eigentümer des Grundstücks ist Erbbaugeber UND Erbbaunehmer. Demnach wird das Erbbaurecht bei Verkauf gelöscht und geht NICHT auf Sie als Käufer über. Bitte informieren Sie sich vor einer Besichtigungsanfrage ausführlich über die bereitgestellten Unterlagen. Sämtliche Objektunterlagen stehen Ihnen zum Download zur Verfügung und beantworten bereits viele wichtige Fragen rund um die Immobilie. Hinweis zur Lage: Das Haus befindet sich im Heckenbühl am unteren Eselsberg. Bitte machen Sie sich mit der genauen Lage vertraut. Es handelt es sich überwiegend um eine Anliegerstraße, sodass hier in erster Linie Anwohner verkehren und kein nennenswerter Durchgangsverkehr besteht.