Gewerbeimmobilie für vielfältige Nutzung...Betriebsgebäude am Marienberg in Nürnberg

Das Objekt befindet sich in der nordöstlichen Außenstadt von Nürnberg. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte, die teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Aktivpark, ein Minigolfplatz, eine Galerie und mehrere Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Zudem sind drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die Stadtnähe mit Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Gewerbeimmobilie mit zwei Wohnungen in bevorzugter Lage am Marienberg in Nürnberg In attraktiver und gefragter Lage fast direkt am Marienberg in Nürnberg, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Betriebsgebäude mit zwei integrierten Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahre 1963 bietet eine Gewerbefläche incl. Bürofläche von ca. 375 m² und eignet sich ideal als Lager- oder Produktionsfläche. Die vorhandenen Büroräume ermöglichen zudem eine flexible Nutzung, beispielsweise für Architekten, Steuerberater oder Dienstleistungsunternehmen. Aufgrund der vorhandenen Schwerlastdecken ist die Immobilie auch für besondere Nutzungen mit Produktionsmaschinen geeignet. Im ersten Schritt wurde 1963 das Wohngebäude mit Lagerflächen erstellt. Im zweiten Schritt wurde 1990 die Erweiterung durch den nördlichen Anbau ergänzt. Dieser Anbau wurde in das Bestandsgebäude integriert. Durch das große elektrische Tor, kann das Gebäude befahren werden. Das Grundstück umfasst insgesamt 861 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene betriebliche Anforderungen. Stellplätze im Hofbereich stehen ausreichend zu Verfügung. Dazu kommen noch 2 Fertiggaragen. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist derzeit bezugsfrei, während die andere seit längerer Zeit vermietet ist und somit stabile Mieteinnahmen generiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013 wurde eine moderne Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Kunststofffenster, die vor etwa 30 Jahren eingebaut wurden, ergänzen die Ausstattung. Besondere Erwähnung verdient die vorhandene Lackierkabine mit Absaugung aus der früheren Nutzung als Malerbetrieb, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.