Baugrundstück für Reihenhausbebauung in Rheinfelden-Minseln

Willkommen in Minseln – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile von Rheinfelden (Baden). Die Baugrundstücke befinden sich in attraktiver Wohnlage des neuen Quartiers „Weihermatten“ und verbinden naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das sonnige Hochtal des Dinkelbergs genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sowie in die benachbarte Schweiz. Minseln liegt nur rund fünf Kilometer vom Rheinfelder Stadtzentrum entfernt und profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A98 erreichen Sie die Wirtschaftsregion Basel ebenso schnell wie die Städte Lörrach, Freiburg oder Mulhouse. Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität des Ortsteils. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Vereine befinden sich direkt im Ort. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und das vielfältige Freizeitangebot schaffen ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung der Grundstücke zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre aus. Direkt angrenzende Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Dinkelbergs laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten der Region. Die Grundstücke bieten damit ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom Eigenheim in einer naturnahen, familienfreundlichen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verwirklichen möchten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und der Nähe zur prosperierenden Grenzregion Basel macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ihr neues Zuhause entsteht dort, wo Lebensqualität, Natur und Zukunftsperspektiven aufeinandertreffen.

Sofort bebaubares Grundstück mit vorhandener Baugenehmigung und Projektierung Lage Am Sportplatz 11, 13, 15 79618 Rheinfelden-Minseln Flurstück-Nr. 4720 Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein attraktives, optimal geschnittenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1090 m² in begehrter Wohnlage von Rheinfelden-Minseln. Das Grundstück ist speziell für die Errichtung einer Reihenhausanlage vorgesehen und bietet ideale Voraussetzungen für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Durch den nahezu perfekten Zuschnitt lässt sich eine wirtschaftliche und hochwertige Bebauung realisieren. Nach vorliegender Planung können auf dem Grundstück drei attraktive Reihenhäuser mit den jeweils erforderlichen Stellplätzen bzw. Carports etc. errichtet werden. Ein besonderer Vorteil: Für das Bauvorhaben liegen bereits eine Baugenehmigung, sowie eine ausgearbeitete Projektierung vor. Beide können nach Vereinbarung mit übernommen werden, wodurch sich die Entwicklungs- und Realisierungszeit erheblich verkürzt. Grundstücksdaten * Grundstücksfläche: 1090 m² * Optimal geschnittenes Baugrundstück * Sofort bebaubar * Für Reihenhausbebauung vorgesehen * Platz für ca. 3 moderne Reihenhäuser * Stellplätze bzw. Carports integrierbar * Vorhandene Baugenehmigung * Vorhandene Projektierung verfügbar * Ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren Voll erschlossen – sofort startklar Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche wichtigen Hausanschlüsse wurden bereits auf das Grundstück verlegt: ✔ Wasseranschluss ✔ Stromanschluss ✔ Glasfaseranschluss für schnelles Internet ✔ Nah- bzw. Fernwärmeanschluss ✔ Kombischacht für Schmutz- und Oberflächenwasser ✔ Erschließungsmaßnahmen bereits abgeschlossen Dadurch entfallen zeit- und kostenintensive Vorarbeiten und das Bauvorhaben kann unmittelbar umgesetzt werden. Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage Rheinfelden-Minseln verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Schweiz. Die Grenznähe macht den Standort äußerst attraktiv für Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten und von den Vorteilen eines Wohnsitzes in Deutschland profitieren möchten. Entfernungen (ca.) * Rheinfelden (Baden): wenige Fahrminuten * Schweizer Grenze: wenige Minuten * Basel: ca. 20–25 Minuten * Autobahnanschlüsse und ÖPNV gut erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld Investition mit Zukunft Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich ist seit Jahren hoch. Gerade Reihenhäuser stellen für Familien und Grenzgänger eine besonders gefragte Wohnform dar. Dieses Grundstück bietet daher eine hervorragende Gelegenheit, ein bereits vorbereitetes Bauprojekt zeitnah und wirtschaftlich zu realisieren. Ein seltenes Angebot für Bauträger, Investoren und Bauherren: Voll erschlossenes, sofort bebaubares Baugrundstück mit bereits vorhandener Baugenehmigung und Projektierung in attraktiver Lage von Rheinfelden-Minseln. Nutzen Sie die Gelegenheit, ohne lange Vorlaufzeiten ein hochwertiges Wohnprojekt in einer wirtschaftlich starken Region zu realisieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Planungsunterlagen und Informationen zur vorhandenen Genehmigung auf Anfrage zur Verfügung. Weiterer Hinweis: Das Nachbargrundstück mit der Flurstück-Nr. 4719 und einer Größe von 979 m² wird ebenfalls verkauft und eignet sich ebenso für die Bebauung mit 3 Reihenhäusern. Auch hier sind die Baugenehmigung mit den Plänen vorhanden. Sprechen Sie uns bitte an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nah- Fernwärmeversorgung bereits vorhanden! Ihre Vorteile auf einen Blick * 1090 m² Grundstücksfläche * Voll erschlossen * Sofort bebaubar * Optimale Grundstücksform * Genehmigte Reihenhausbebauung möglich * Vorhandene Projektierung und Baugenehmigung * Attraktive Lage im Dreiländereck * Hohe Nachfrage durch Grenzgänger zur Schweiz * Bezahlbarer Grundstückspreis * Sehr gute Vermarktungs- und Renditechancen

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).