Top Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus - Investitionschance in begehrter Grenzlage!

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage des Rheinfeldener Ortsteils Minseln. Es liegt in einem modernen und zukunftsorientierten Wohnquartier, das im Zuge der Entwicklung des ehemaligen Sägewerksareals entstanden ist und sich zu einer gefragten Wohnadresse im südlichen Dreiländereck entwickelt. Minseln ist ein beliebter Stadtteil der Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ort liegt auf dem Dinkelberg zwischen dem Hochrhein und dem Südschwarzwald und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die Schweizer Grenzstadt Rheinfelden sowie die Wirtschaftsmetropole Basel sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Grenzgänger und Berufspendler, die von den attraktiven Arbeitsmärkten und Einkommensmöglichkeiten in der Schweiz profitieren möchten. Die Region zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Lörrach. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A98 sowie die Bundesstraßen der Region sind die Städte Rheinfelden, Lörrach, Weil am Rhein, Bad Säckingen und Basel schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Grenznähe schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohnkonzepte und langfristig wertstabile Immobilieninvestitionen.

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück mit einer Größe von 829 m² in attraktiver Wohnlage von Rheinfelden-Minseln. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders interessant für Grenzgänger, Kapitalanleger und Projektentwickler. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum im grenznahen Raum bietet das Grundstück ausgezeichnete Perspektiven für eine nachhaltige und renditestarke Investition. Für das Baugrundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, der eine attraktive Bebauung ermöglicht. Insbesondere eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Bebauungskennzahlen * Art der Nutzung: Wohnbebauung gemäß Bebauungsplan * Vollgeschosse: bis zu 3 Vollgeschosse zulässig * Maximale Gebäudehöhe: 11 Meter * Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 * Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2 Diese Eckdaten ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Bebauung mit hoher Ausnutzung des Grundstücks und bietet Investoren erhebliches Entwicklungspotenzial. Voll erschlossen – Sofort mit der Planung beginnen!! Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vollständig vorhandene Erschließung. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits bis auf das Grundstück geführt, wodurch Zeit- und Kostenaufwand für die Projektentwicklung erheblich reduziert werden. Vorhandene Anschlüsse: * Wasseranschluss * Stromanschluss * Glasfaseranschluss * Nah- und Fernwärmeanschluss * Kombischacht für Schmutz- und Oberflächenwasser Der Ortsteil Minseln gehört zur Stadt Rheinfelden und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung an die Schweiz aus. Die Städte Rheinfelden (CH), Basel und weitere Wirtschaftsstandorte der Nordwestschweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grenznähe macht den Standort besonders attraktiv für: * Grenzgänger in die Schweiz * Berufspendler * Familien * Kapitalanleger * Projektentwickler Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum im grenznahen Raum sorgt für ausgezeichnete Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven. Fazit: Dieses voll erschlossene Baugrundstück in begehrter Grenzlage von Rheinfelden-Minseln bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnraumnachfrage, investorenfreundlichen Bebauungsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zur Schweiz macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Nutzen Sie das Potenzial dieses Grundstücks und realisieren Sie hier ein zukunftssicheres Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen in Grenznähe. Weiterer Hinweis: Das Nachbargrundstück Flurstück-Nr. 4746 mit 1132 m² Größe ist ebenfalls für den Geschossbau vorgesehen und wird mitverkauft. Mit dem Erwerb beider Flurstücke besteht die Möglichkeit einer höheren baulichen Nutzung z.B. wg. Nichtberücksichtigung der Grenzabstände. Des Weiteren ist ein weiteres, kleines Grundstück, Flurstück-Nr. 4747 mit einer Größe von 9 m² für die Müllsammelstelle beider Flurstücke vorgesehen und ist je zur Hälfte mitzuerwerben (bereits im Kaufpreis berücksichtigt), sprechen Sie uns bitte an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nah- Fernwärmeversorgung bereits vorhanden! Highlights auf einen Blick ✔ Attraktive Lage in Rheinfelden-Minseln ✔ Grenznahe Wohnlage mit hoher Nachfrage ✔ Ideal für Investoren und Bauträger ✔ Geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhauses ✔ Bebauungsplan vorhanden ✔ Grundstücksgröße: 829 m² ✔ 3 Vollgeschosse möglich ✔ Gebäudehöhe bis 11 m zulässig ✔ GRZ 0,4 / GFZ 1,2 ✔ Voll erschlossen ✔ Wasser, Strom, Glasfaser sowie Nah- und Fernwärme bereits auf dem Grundstück ✔ Schmutz- und Oberflächenwasseranschluss vorhanden ✔ Sofortige Projektentwicklung möglich ✔ Option das Nachbargrundstück mitzuerwerben ==> für eine optimal bauliche Nutzung! ✔ Separates Flurstück Nr. 4747 für Müllsammelstelle ==> Das Nachbargrundstück Flurstück-Nr. 4746 mit 1132 m² Größe ist ebenfalls für den Geschossbau vorgesehen und wird mitverkauft. Mit dem Erwerb beider Flurstücke besteht die Möglichkeit einer höheren baulichen Nutzung z.B. wg. Nichtberücksichtigung der Grenzabstände. Des Weiteren ist ein weiteres, kleines Grundstück, Flurstück-Nr. 4747 mit einer Größe von 9 m² für die Müllsammelstelle beider Flurstücke vorgesehen und ist je zur Hälfte mitzuerwerben (bereits im Kaufpreis berücksichtigt), sprechen Sie uns bitte an!

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).