Ein-/Zweifamilienhaus in Großwallstadt

Gemeinde Großwallstadt – die Handballhochburg Bayerns Einwohnerzahl: 4.216 (Stand 31.12.2025) Fläche: 14,02 km² Gemeinde Großwallstadt Großwallstadt liegt in der Region bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer an den Ausläufern des Odenwaldes. Überregional bekannt wurde Großwallstadt als Handballhochburg Bayerns (der TVG ist 7-facher Deutscher Meister, 4-facher DHB-Pokalsieger und hat bereits 5 internationale Titel geholt) und gilt in der Region als ein sehr beliebter Wohnort. Durch die verkehrsgünstige Lage und dank einer gesunden Infrastruktur mit stetig wachsendem Gewerbegebiet hat sich Großwallstadt zu einem attraktiver Wohn-, Arbeits- und Freizeitort entwickelt. Freizeit Die Gemeinde bietet ein modernes Freibad mit Badesee, viele Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Das modernste Nachwuchsförderzentrum im deutschen Handball ist hier zuhause. In den Weinbergen lockt das jährlich stattfindende Weinberghüttenfest Scharen von Besuchern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Einige Häckerwirtschaften und ein breites Angebot an Gastronomie sowie viele Vereine bereichern das Gemeindeleben. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf finden sich Bäckerei und Metzgerei direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind historisch bedingt vor allem in der Textilbranche vorhanden. Zudem gibt es auch Drogerie-, Getränke-, diverse Supermärkte und ein Sportfachgeschäft. Familien mit Kindern freuen sich über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und einen Hort sowie eine Grund- und Hauptschule. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, ein ambulantes OP-Zentrum und eine Apotheke gesichert. Verkehrsanbindung Sie wohnen auf dem Land und haben dennoch eine sehr gute und schnelle Anbindung über die B469 an die A3 und A45 und somit an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in gut 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Großwallstadt ist über die Aschaffenburger Verkehrsgesellschaft VAB an das Busnetz zwischen Aschaffenburg, Obernburg und Sulzbach angebunden.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Großwallstadt bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Objekt mit viel Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Aufgrund des renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die Möglichkeit, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Das teilunterkellerte Haupthaus verfügt im Untergeschoss über einen Heizungsraum mit Werkstatt sowie einen großzügigen Partyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und schafft damit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Direkt am Haus befinden sich ein großer Carport sowie ein ehemaliger Hühnerstall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Immobilie wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Darüber hinaus besteht umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, sodass sich das Haus ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eignet, die den Wert dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung nachhaltig steigern möchten. Mit seiner zentralen Lage, dem großzügigen Platzangebot und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt in Großwallstadt zu verwirklichen Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung

* 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 150 m², Grundstücksfläche ca. 450 m² * Großer Carport * Ideal für handwerklich Geschickte * Ausreichend Platz für große Familie oder Nutzung als Zweifamilienhaus