Großzügiges Wohnen auf 4,5 Zimmern - barrierefrei mit Garage

Das Wohngebiet Wenzelstein in Ehingen (Donau) bietet eine alltagstaugliche Lage mit guter Nahversorgung und Familieninfrastruktur.
Direkt im Umfeld befinden sich der städtische Kindergarten Wenzelstein sowie die Donau Apotheke am Wenzelstein; zudem liegt ein nah & gut-Markt unmittelbar im Quartier.
Eine Bäckerei mit Stehcafé ist ebenfalls direkt im Wohnkomplex angesiedelt.

Für die schulische Versorgung ist relevant, dass der Stadtteil Wenzelstein zum Einzugsgebiet der Längenfeldschule gehört; insgesamt bietet Ehingen ein breites Schulangebot mit allen gängigen Abschlüssen.

Ehingen (Donau) ist eine Große Kreisstadt im Alb-Donau-Kreis mit knapp 28.000 Einwohnern und verfügt über eine gute regionale Infrastruktur.
Die Stadt ist über die B311, B465 und B492 sowie den Bahnanschluss im Zentrum (Linie Ulm-Freiburg) gut angebunden.

Für den Arbeitsmarkt in der Region sprechen u. a. der bedeutende Industriestandort Liebherr-Werk Ehingen sowie die Sappi Ehingen GmbH als weitere größere Arbeitgeberadressen der Region.

Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangebot, Verkehrsanbindung und regionaler Beschäftigungsbasis bietet eine nachvollziehbare Vermietbarkeitsperspektive.

Diese attraktive und familienfreundliche Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einer einladenden Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der schöne Weitblick zum Entspannen einlädt. Ein weiterer überdachter Balkon lädt ebenso zum Verweilen ein.

Ein sehr großer Vorraum, eine Garderobe, praktische Abstellmöglichkeiten sowie eine separate Toilette sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnung ist über einen neuen Aufzug barrierefrei erreichbar und damit auch altersgerecht. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen in großzügigem Ambiente schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem einfach gehaltenen Zustand in normaler Bauweise und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Böden sind teils modern ausgeführt und mit Fliesen sowie Teppichbelägen ausgestattet. Die tapezierten Wände sind gut erhalten.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein separates WC ist vorhanden, entspricht jedoch einem älteren Standard. Türen und Fenster sind ebenfalls älteren Datums.

SonstigesDer Anschluss der Heizungsanlage an das Nahwärmenetz ist bereits beschlossen und wird umgesetzt.

Aufgrund des Alters des Objekts stehen in nächster Zeit weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Diese befinden sich derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft in Abstimmung und Planung.

Im Kaufpreis enthalten ist die separate Garage.

Die reinen Mieteinnahmen des langjährigen Mieters betragen 900,00 € pro Monat für die Wohnung sowie 60,00 € pro Monat für die separat vermietete Garage. Hier kommen monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters noch hinzu.
Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 € für die Wohnung und 14,00 € für die Garage.

Die letzte Mieterhöhung für die Wohnung erfolgte im Dezember 2025. Die Miete für die Garage wurde zuletzt im März 2024 angepasst.

Der Mieter der Wohnung überweist derzeit 1.095,00 €, der der Garage 79,21 €.

Die Skizze des Grundrisses dient lediglich als Orientierung. Möbel, Küchenzeile, Einbauschränke und die Sanitärgegenstände können abweichen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00