Traumhaus für Autoliebhaber - Modernes Wohnen mit ca. 300 m² Garagenfläche

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Pegau im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngrundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum von Pegau und sind mit dem Pkw in etwa 8 Minuten erreichbar. Dort stehen unter anderem ein REWE-Markt, ein Netto Marken-Discount, ein ALDI-Markt sowie verschiedene Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Zusätzliche Einkaufsangebote, darunter Kaufland, Lidl und weitere Fachmärkte, befinden sich in den umliegenden Städten Zwenkau, Groitzsch und Markranstädt und sind innerhalb von etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen die Grundschule Pegau, die Oberschule Pegau sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in den benachbarten Städten Groitzsch, Zwenkau und Markkleeberg und sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Leipzig ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Bis nach Zwenkau benötigt man ca. 15 Minuten, nach Groitzsch rund 10 Minuten und nach Markkleeberg etwa 20 bis 25 Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A38 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Leipzig, die A9 sowie das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Pegau verkehren regelmäßig Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipzig und Zeitz. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 25 bis 35 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 271, 272 und 273, die Pegau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Seen des Leipziger Neuseenlandes zahlreiche Möglichkeiten. Der Zwenkauer See, der Cospudener See sowie weitere Naherholungsgebiete sind innerhalb von etwa 15 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit von Leipzig sowie die Nähe zum Leipziger Neuseenland.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2020 errichtetes Einfamilienhaus auf einem 1.772 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich derzeit in leerstehendem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,25 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein separates Ankleidezimmer. Das Masterbad ist mit einer großen Regendusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Baujahr 2020. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Sämtliche Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Direkt an das Wohnhaus angeschlossen ist eine Garagenanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m². Die größere Garage bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge und verfügt über einen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die zweite Garage bietet Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Beide Garagen sind miteinander verbunden und können sowohl vom Wohnhaus als auch untereinander direkt erreicht werden. Aufgrund der vorhandenen Flächen bietet die Garagenanlage zudem Potenzial für alternative Nutzungskonzepte oder einen möglichen Ausbau, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Die Südterrasse erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und führt um eine Gebäudeecke herum. Ein Teil der Terrasse ist durch den Dachüberstand geschützt und kann dadurch auch bei weniger optimalen Wetterbedingungen genutzt werden.

Das ca. 1.800 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein eigener Brunnen sowie eine Regenwasserzisterne ergänzen die Außenanlagen.

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück.

*140 m² Wohnfläche
*1.772 m² Grundstück
*300 m² Garagenfläche mit Platz für 5 Fahrzeuge
*4 Zimmer + Ankleidezimmer
*Masterbad mit Badewanne und großer Regendusche
*Gäste-WC mit Dusche
*Südterrasse
*Einbauküche
*Brunnen
*Regenwasserzisterne
*Photovoltaikanlage aus 2022
*Pelletheizung

Sonstiges*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,10 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen