Stilvolle Villa in Naumburg | Langfristig vermietet | 5,48 % Rendite

Die Kindertagesstätte befindet sich in Bad Kösen, einem Ortsteil der Stadt Naumburg (Saale) im Süden Sachsen-Anhalts. Der Kurort liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal und ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung und kurzer Entfernung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Naumburg, Eckartsberga und die umliegenden Ortschaften. Über die Bundesstraße B87 ist das Naumburger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A9 erreicht man über die Anschlussstelle Naumburg in rund 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Bad Kösen als auch in Naumburg. Ein Netto-Markt liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Märkte wie REWE, Kaufland, ALDI und Lidl sind mit dem Auto in etwa 5-10 Minuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Naumburg sehr gut abgedeckt.

Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Dazu gehört unter anderem die Montessorischule Naumburg im nahegelegenen Stadtgebiet. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Bad Kösen und der Umgebung.

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Villa aus der Zeit um 1900, die ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde und heute eine gefragte Einrichtung für Kinderbetreuung beherbergt. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zur Kindertagesstätte mit Hortbetrieb. Seither ist die Immobilie zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Liegenschaft liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.360m². Die Gesamtnutzfläche von 967,04 m² verteilt sich auf folgende Ebenen: Das Untergeschoss umfasst 182m², das Erdgeschoss 237m², das 1. Obergeschoss 194,10m² und das 2. Obergeschoss 177,80m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere 35,95m² und ist mit Velux-Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen.

Im Zuge der Umnutzung im Jahr 2010 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um die heutigen Anforderungen ideal zu erfüllen. Hierzu zählen der Einbau zweifach verglaster Fenster mit Rollläden, eine wärmegedämmte Haustür sowie die Installation einer Feuertreppe als zusätzlicher Rettungsweg. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Spielplatz sind verschiedene Spiel- und Unterstellbereiche vorhanden, ergänzt durch einen kleinen Fußballplatz, der zusätzlichen Bewegungsraum schafft. Eine Zufahrt für PKW sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 44.940€. Ausgehend von einem Kaufpreis von 820.000€ resultiert ein Mietfaktor von rund 18,25 sowie eine Nettorendite von etwa 5,35 Prozent. Aufgrund der gefragten Nutzung, des großzügigen Grundstücks und der bestehenden Infrastruktur besteht langfristiges Potenzial zur Steigerung der Einnahmen.

Sonstiges*Aus Rücksicht auf die Kita stellen wir keine 3D-Tour zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 967,04 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 71.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zum Bus: 0.06