Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten | Wohnen & Vermieten möglich

Das Wohnhaus befindet sich in Elsteraue, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B91 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit den Städten Zeitz, Weißenfels und Halle (Saale). Auch die Autobahn A9 (Berlin-München) ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch die Bahnanbindung ist gut: Vom Bahnhof Zeitz verkehren Regionalbahnen regelmäßig in die umliegenden Städte. Die RB 76 fährt stündlich (am Wochenende alle 2 Stunden) nach Weißenfels mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Der RE 12 / RB 22 verbindet Zeitz mit Gera und Leipzig im 2-Stunden-Takt. So gelangen Sie von Zeitz nach Leipzig in etwa 1 Stunde und nach Gera in rund 25 Minuten. Der Bahnhof Zeitz ist von Tröglitz aus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch Penny, Bäcker, kleine Geschäfte, Arztpraxen und Apotheke gesichert; größere Supermärkte wie Edeka, Netto oder Kaufland sind in Zeitz in weniger als 10 Minuten erreichbar.

In Elsteraue und den umliegenden Ortsteilen stehen mehrere Kindertagesstätten, unter anderem in Rehmsdorf, Tröglitz und Alttröglitz, zur Verfügung. Die schulische Versorgung ist durch die Grundschule und die Sekundarschule Elsteraue gewährleistet; weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zeitz.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung, darunter Rad- und Wandertouren, Spaziergänge sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote.

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 572 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Gesamtwohnfläche von rund 163,46 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und wird derzeit vollständig von den Eigentümern selbst bewohnt, es ist aktuell nicht vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl ideal als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Vermietungsabsicht.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2017-2020 vollständig saniert und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 83,03 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die linke Erdgeschosswohnung ist modernisiert (mit Ausnahme des Badezimmers) und bezugsfertig. Die rechte Erdgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Käufern attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Duschen sowie einer Badewanne. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Holzdielen im Erdgeschoss, Laminat bzw. Klicklaminat sowie Fliesen verwendet. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach mit Tondachziegeln eingedeckt.

Bei einer entsprechenden Sanierung der unteren Wohnungen ist eine Nettokaltmiete von ca. 6,50€/m² realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt von rund 1.062€ bzw. eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.744€.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ergänzt durch elektrische Heizkreise. Ein Kaminzug ist vorhanden, dessen Nutzung bei Bedarf geprüft werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Die Entsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Der Außenbereich verfügt über einen übersichtlichen Garten mit zwei Nebengelassen.

Sonstiges*Auf Anfrage steht eine 3D-Tour zur VerfügungStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen