Ein Objekt, das durch seine vielen Optionen überzeugt

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Epplergarten 17 in 72336 Balingen. Balingen als Kreisstadt des Zollernalbkreises bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,Schulen, Kindergärten sowie eine optimale Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart und Tübingen.

Ob Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung + Teilvermietung oder Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage mit Vollvermietung, dieses Objekt birgt sämtliche Optionen in sich. Wohnen & ArbeitenNutzen Sie die als Wohnraum ausgebaute und bereits genutzte rechte Seite des Hauses für Ihre privaten Zwecke, und installieren als Handwerker Ihre Werkstatt im linken Gebäudeteil, oder bauen diese als Büro aus, als Atelier oder ……. der Möglichkeiten bieten sich viele.MehrgenerationenhausNutzen Sie die als Wohnraum ausgebaute und bereits genutzte rechte Seite für sich selbst, und bauen die linke Seite für Ihre Kinder, Ihre Eltern oder andere Familienmitglieder aus.Eigennutzung + TeilvermietungNutzen Sie die als Wohnraum ausgebaute und bereits genutzte rechte Seite für eigene Zwecke, und bauen die linke Seite aus, um sie zu vermieten, je nach eigenem Platzbedarf vielleicht auch noch einen Teil der rechten Seite. Vorteil dieser Variante, Sie können das Objekt (teilweise) durch die Mieteinnahmen finanzieren. Auch hierfür eröffnet dieses Objekt mehr als nur eine Option, und eine Baugenehmigung / genehmigte Nutzungsänderung für ein Mehrfamilienhaus liegt bereits vor.Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage mit VollvermietungNutzen Sie dieses Objekt – sei es als Privatperson, als Bauträger oder als Wohnungsunternehmen – als Kapitalanlage, bauen es zu einem Mehrfamilienhaus um und vermieten es vollständig.Eine Baugenehmigung / genehmigte Nutzungsänderung für ein Mehrfamilienhaus liegt bereits vor, aktuell sogar für acht Wohneinheiten unterschiedlichster – vom kleinen 1-Zimmer-Apartment mit 18 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² – Größe, mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 510 m². Die vorhandene Planung können Sie natürlich aber auch Ihren eigenen Vorstellungen entsprechend ändern.

Allgemeine Informationen_Wohnfläche bei Umbau gemäß aktuell genehmigter Planung: 510 m²Grundstück: 817 m²72336 Balingen Frommernfrei ab sofortnicht möbliert2 GaragenKaufpreis: 319.000€Eckdaten im ÜberblickAdresse: Epplergarten 17, 72336 BalingenObjekttyp: Projektierte Wohnimmobilie / MFHStatus: Baugesuch genehmigtGesamtwohnfläche bei Umbau gem. genehmigter Planung: ca. 510 m² Zusätzliche Nutzfläche bei Umbau gem. genehmigter Planung: ca. 116,0 m² (UG, TRH, Lift)Etagen: UG, EG, 1.OG, 2.OG, DGBausubstanz & EnergieEnergieausweis: Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendigZustand der Immobilie: renovierungs- & sanierungsbedürftigKaufpreis: 319.000 €Provision für Käufer: Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57% vom Kaufpreis an, inkl. 19% Umsatzsteuer.