Großes Anwesen mit Potenzial - in idyllischer Alleinlage unmittelbar am Deich!

Besucher beschreiben Butjadingen als idyllisch und naturnah: direkt am Wattenmeer gelegen mit vielen Deichen und Marschland. Die Gemeinde Butjadingen besteht aus mehreren kleinen Orten, welche allesamt mit der Sicht auf große Weiden beschenkt sind. In der Nähe des Objektes finden Sie die Ruhe selbst: keine direkten Nachbarn, fußläufige Entfernung zum Wattenmeer und die Spaziergänge sind Erholung pur. Die Ruhe und Entschleunigung ist unersetzlich, da dieser Standort fernab von touristischem Trubel ist.
Dennoch sind für Lebensmitteleinkäufe keine langen Fahrten nötig. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich in nur ca. 6 Fahrminuten Entfernung.

Dieses freistehende Anwesen befindet sich direkt am Deich in Butjadingen - ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Das Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung von rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Ferienwohnungen mit Größen zwischen etwa 37 m² und 53 m².
Damit bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit eines Mehrgenerationenwohnens als auch die Option einer Ferienvermietung in einer stark nachgefragten Ferienregion. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Baumbestand.
Die Hofanlage blickt auf eine lange Historie zurück. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich nicht mehr genau bestimmen, wobei vorliegende Unterlagen bis in das Jahr 1760 zurückreichen. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein ehemaliges Stallgebäude, das im Jahr 2021 mit einem neuen Dach versehen wurde.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung einer Dachhälfte des Haupthauses, die Installation einer neuen Ölheizung im Jahr 2024 sowie der teilweise Austausch der Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster.
Angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich eine zusätzliche Grünlandfläche mit einer Größe von 2.441 m², die sich ideal zur Tierhaltung eignet.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet.

- Massivbauweise mit Verblender aus rotem Klinker; Kernsaniert in 1968
- Erneuerung des Giebels in 1978
- Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen, einseitige Dacherneuerung in 2014
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Teppichboden
- 1978 Ausbau des ehemaligen Stalltrakts zur Wohnfläche (Ferienwohnung Nr. 1)
- Ölheizung aus 2024
- teilweise Austausch der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster, 2007
- Kläranlage mit Dreikammersystem aus 1995
- Stallumbau zu Ferienwohnung Nr.2 ca. 1993
- Erneuerung des Scheunendaches in 2021
- Kaminanschluss


Aufteilung:

Wohneinheit 1, 39m², EG:
- Flur
- Badezimmer
- Wohnküche
- Terrasse
- Schlafzimmer

Wohneinheit 2, 106m², EG:
- Flur 1
- Schlafzimmer 1
- Flur 2
- Küche
- Wohnzimmer 1
- Wohnzimmer 2
-Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Abstellraum

Wohneinheit 3, 37m², EG:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Sep. WC
- Wohnküche

Wohneinheit 4, 53m², DG:
- Flur 1
- Flur 2
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Sonstiges:
- Waschküche
- Heizungskeller
- Stallung
- Garten
- Dachboden

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1