Mit Stil & Geschichte: Charaktervolle Altbauvilla in zentraler Lage von Nordenham!

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Nordenham, einer lebendigen Stadt in Norddeutschland. Eingebettet in ein dynamisches Gewerbezentrum, profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie wichtiger Verkehrswege, was die Positionierung ideal für Geschäftstätigkeiten macht. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden einen hohen Komfort bieten. Profitieren Sie von der strategischen Lage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Gegend.

Dieses repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Nordenham und vereint den Charme einer historischen Altbauvilla mit den Anforderungen an modernes Arbeiten. Die architektonisch ansprechende Fassade und die großzügig geschnittenen Räume verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.

Die derzeit als reines Bürogebäude genutzte Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 390 ?m², verteilt auf flexible Raumstrukturen mit Einzel- und Großraumbüros. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Bodenräume mit einer Gesamtfläche von etwa 54 m² zur Verfügung, die bei Bedarf mit wenig Aufwand ausgebaut werden können. Durch die fortlaufende Modernisierung, insbesondere den Austausch der Bodenbeläge, das regelmäßige Streichen der Innenwände sowie die Erneuerung technischer Komponenten, präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr?2024 wurde die Außenfassade vollständig überarbeitet und neu gestrichen, wodurch das Objekt nicht nur optisch überzeugt, sondern auch einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca.?140?m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt acht Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Umrüstung der Beleuchtung auf moderne LED-Technik trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Aufgrund der gegebenen Raumstrukturen und der baulichen Gegebenheiten erscheint auch eine zukünftige Umnutzung, beispielsweise in Wohnraum oder in eine kombiniertes Arbeiten-und-Wohnen-Konzept, grundsätzlich denkbar.

Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet.

- Massivbauweise
- Zwischendecke als Holzbalkendecke
- Putzfassade, zuletzt vollständig gestrichen im Jahr?2024
- Holzfenster, doppelt verglast, regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 gestrichen
- Gas-Zentralheizung, Fabrikat?Brötje, Baujahr?ca.?2010
- Klimaanlage für ausgewählte Räumlichkeiten
- Fußbodenbeläge: pflegeleichte Teppichböden (teilweise erneuert) sowie Fliesen in den Sanitärbereichen
- Separate Personalräume mit Teeküchen
- Ausreichend installierte Strom- und Netzwerkanschlüsse in den Büroräumen
- Acht Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Schalterhalle (Großraumbüro)
- Büro I
- Büro II
- Flur I
- WC-Herren
- WC-Damen
- Flur II
- Küche
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Großraumbüro
- Besprechungsraum
- Teeküche
- Flur I
- WC- Damen
- WC- Herren
- Büro
- Flur II

Dachgeschoss:
- Archiv
- Flur
- Redakteur I (Büro)
- Redakteur II (Büro)
- Raum I (Büro)
- Bodenraum I
- Bodenraum II
- Heizung
- Raum II

StichworteGesamtfläche: 387,33 m², vermietbare Fläche: 387,33 m², Bürofläche: 387,33 m²