Meisenweg in Burscheid: 4 Zimmer-Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses - "Dach"-Terrasse, Garten

Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage.

Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m.

Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese Immobilie, die zwar als Wohnung eingetragen ist, sich in seinem Wohngefühl jedoch eher wie ein eigenes Haus anfühlt.

Es geht um 2 Wohnungen, die völlig autark sind. Einzig der Stromzähler der zweiten Einheit befindet sich innerhalb der angebotenen Wohnung.

Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung eindeutig geregelt.

Die angebotene Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² 3 gut geschnittene Schlafzimmer nebst Wohn,- Esszimmer, Küche und Badezimmer.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer gelangen. Das Bad wurde dahingehend umfunktioniert, dass dort nun die Waschmaschinenanschlüsse installiert sind und das WC separiert wurde.

Auf dieser Ebene befinden sich die Gas-Heizung und der ca. 20 m² große Nutzraum, welcher nett hergerichtet wurde und derzeit als Freizeitraum fungiert.
Das Hinuntergehen in einen Keller erübrigt sich hiermit.

Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier erwarten Sie 2 weitere Zimmer und ein Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer sowie die separierte, helle Küche und ein kleiner Abstellraum.

Das helle Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken.

Vom Wohnzimmer aus geht zum Highlight dieses Objektes:

Auf die ca. 60 m² große Terrasse mit Wow-Effekt.
Ca. 30 m² davon sind überdacht. Somit können Sie auch an verregneten Tagen, aber warmen Temperaturen draußen sitzen.
Neben der Terrasse steht außerdem ein gepflegter Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 2001. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Beide Wohneinheiten haben über viele Jahre hinweg ein harmonisches und unkompliziertes Miteinander gepflegt.

Wenn Sie Wert auf eine 1A Wohngegend mit guter Anbindung legen und überschaubaren Wohnraum mit pflegeleichtem Außenbereich mögen, dann könnte das hier das Richtige für Sie sein.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie mit all ihren Vorzügen gerne persönlich.

- Gasheizung (2001)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Überdachte Terrasse + Rasenfläche
- Fenster (vor 2014)
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Einbauküche steht nicht zum Verkauf
- manuelle Rollläden
- FI Schalter
- Überbreite Garage und Stellplatz davor
- Dach: keine Dämmung

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- den Grundrissen
- dem virtuellen Rundgang

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits mit Ihrer Bank abgesteckt haben.StichworteNutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 7.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.14, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.49, Distanz zur Autobahn: 1.41, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 9.45, Distanz zur Hauptschule: 7.77