Naturnah wohnen in Herten-Bertlich - Charmantes Mittelhaus mit Wohlfühlcharakter

Die Immobilie befindet sich in der Gustav-Gläser-Str. 42 b im beliebten Hertener Stadtteil Bertlich, einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charakter und besonderem Flair. Geprägt wird das Umfeld durch die denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung mit ihrem typischen Zechenhausstil, der der Nachbarschaft eine ganz eigene Atmosphäre verleiht.
Ruhige, verkehrsberuhigte Straßen, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ob für Familien, Paare oder Ruhesuchende, Bertlich verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit.

Für die täglichen Besorgungen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 bestehen zudem kurze Wege nach Herten, Gelsenkirchen, Marl, Recklinghausen und in weitere Teile der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Bertlich verbindet den besonderen Charme einer historischen Zechensiedlung mit viel Ruhe, grünen Freiräumen und einer gut erreichbaren Infrastruktur, eine attraktive Wohnlage für alle, die charaktervolles Wohnen mit kurzen Wegen und guter Anbindung verbinden möchten.

Dieses charmante Mittelhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück traditioneller Wohnkultur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichem Wohnkonzept zu verbinden. Eingebettet in eine charaktervolle historische Zechensiedlung, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren besonderen Charme, den schönen Ausblick und das gemütliche Grundstück.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und moderne Wohnansprüche mit dem besonderen Charakter der Immobilie zu verbinden.

Zusätzlich eröffnet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, zusätzlicher Stauraum oder für andere individuelle Nutzungsideen, hier besteht die Möglichkeit, vorhandene Flächen optimal zu nutzen und zusätzlichen Raum zu schaffen.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage innerhalb der denkmalgeschützten historischen Bergarbeitersiedlung. Der typische Zechenhausstil verleiht dem Haus und seinem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig trägt der Denkmalschutz dazu bei, das historische Erscheinungsbild und die besondere Atmosphäre der Siedlung langfristig zu bewahren.

Wer ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine besondere Gelegenheit. Ein charmantes Zuhause mit Potenzial, in einer gewachsenen Umgebung, die durch ihren historischen Charakter und den besonderen Ausblick ihren ganz eigenen Reiz besitzt.

- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Idyllischer Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster
- Ausbaureserve im Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche
- Besonderer Ausblick

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Einige Bilder enthalten digitale / KI-unterstützte Visualisierungen zur besseren Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie entspricht den realen Gegebenheiten vor Ort.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000