Barrierearmer Bungalow in Top-Zustand - komfortabel wohnen auf einer Ebene

Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum am Rhein bietet die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht.

Die hervorragende Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie. Ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt, während der internationale Flughafen Düsseldorf eine erstklassige Anbindung an die Welt sicherstellt. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der umliegenden Autobahnen ideal.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig und beeindruckend. Weltbekannte Museen wie das K20 und K21, eine lebendige Kunstszene sowie die glamouröse Königsallee machen Düsseldorf zu einem begehrten Wohnort mit internationalem Flair. Zahlreiche Restaurants, Cafés und die berühmte Altstadt mit ihrer einzigartigen Atmosphäre laden zum Verweilen und Genießen ein.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufigen Grünflächen wie dem Hofgarten oder den Rheinwiesen, die zur Erholung direkt vor der Haustür einladen.

Eine Investition in Düsseldorfer Immobilien ist nicht nur eine Entscheidung für erstklassiges Wohnen, sondern auch eine nachhaltig wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Vorabbemerkung: Der Erbbaurechtvertrag läuft noch ca. 35 Jahre.

Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Düsseldorfer Lage! Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine praktische und komfortable Aufteilung auf einer einzigen Ebene und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen ohne Treppen.

Auf einer Wohnfläche von 120 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (eines im Keller - keine Wohnfläche -, ein weiteres wird als Arbeitszimmer genutzt), die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für den täglichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyraum bietet.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 371 m² begeistert mit einer großzügigen Gartenfläche von 251 m², die zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien einlädt. Hier lässt sich der eigene grüne Rückzugsort nach persönlichen Vorstellungen gestalten.

Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine energetische Modernisierung.
Aufgrund der aktuellen Energieeffizienzklasse kann eine Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen über attraktive KfW- und BAFA-Förderprogramme unterstützt werden.
So haben Käufer die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen energetisch zu modernisieren und dabei von zinsgünstigen KfW-Förderkrediten und möglichen Tilgungszuschüssen zu profitieren.
Auch BAFA-Förderungen für energetische Einzelmaßnahmen sind möglich. In Verbindung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kann die Förderung bei bestimmten Maßnahmen an der Gebäudehülle bis zu 20 % der förderfähigen Kosten betragen.
Je nach Sanierungskonzept können verschiedene Fördermöglichkeiten genutzt und sinnvoll miteinander kombiniert werden. Eine individuelle Prüfung der Förderfähigkeit sowie die energetische Fachplanung erfolgen über einen Energieeffizienz-Experten und - bei kreditbasierten Förderprogrammen - gemeinsam mit dem Finanzierungspartner.

Dieser Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, in Düsseldorf ein gepflegtes Eigenheim mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Fliesenboden
- Rollläden
- Gäste-WC
- offene große Wohnküche
- 5 Schlafzimmer (davon eines im Keller)
- ausgebauter Keller mit Gästezimmer, Dusche, Werkraum und Musikraum (für Bandproben, als Musikstudio)
- eine Garage kann angemietet werden
- Fenster von 2006
- Fernwärme: wurde gekündigt; eine neue Heizung muß eingebaut werden
- Kellerzugang vom Garten aus

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 251,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014