Wohnung mit über 5 % Rendite

Die Liegenschaft befindet sich in Velten, nordwestlich von Berlin, mit rund 12.000 Einwohnern im brandenburgischen
Landkreis Oberhavel gelegen und bietet eine gute Infrastruktur und Nähe zur Hauptstadt.
Velten liegt landschaftlich reizvoll im Berliner Umland und profitiert von der Nähe zu weitläufigen Wäldern und Seen der
Region Oberhavel, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Der Ortsteil verfügt über ein gutes Infrastrukturangebot, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants,
Kita und Schule
Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz nach Berlin ist durch die Regionalbahnlinien RE 6 und RB
55 vom Bahnhof "Velten (Mark)"gegeben. Die Buslinie 824 ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb Veltens und in
die umliegenden Gemeinden
Mit dem PKW besteht eine gute Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie das Umland über die nahegelegene Autobahn
A111 und die Bundesstraßen
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahresklassen geprägt

Das um ca. 1994 errichtete Mehrfamilienhaus Am Kuschelhain 25 präsentiert sich als attraktives
Wohnhaus, das sich in einer ruhig gelegenen Straße befindet. Das Gebäude überzeugt durch ein
äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild
ein.

Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig
unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten, die sich auf jeweils drei
Wohnungen pro Etage verteilen. Bereits der freundlich gestaltete Eingangsbereich sowie das
zentral erschlossene Treppenhaus vermitteln einen positiven ersten Eindruck und spiegeln den
sehr gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft wider.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und
bietet auf ca. 60,55 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein
zentraler Flur erschließt alle Räume und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung
verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer. Die separate Küche ist mit einem Fenster
ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad
verfügt über eine Dusche und präsentiert sich hell und zeitlos. Besonders hervorzuheben ist die
Terrasse zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Küche und Bad sind mit zeitlosen
Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem attraktiven und gepflegten
Zustand.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum sind
ebenfalls vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz oder alternativ einen Tiefgaragenstellplatz
zu erwerben.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete
in Höhe von 855,00 EUR. Zusätzlich werden für die Vermietung des Pkw-Stellplatzes monatlich
70,00 EUR erzielt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt insgesamt 376,00 EUR.

- helle Wohnung in ruhiger Lage
- Grundriss mit guter Zimmeraufteilung
- Terrasse zum ruhigen Garten gerichtet
- Bad und Küche gefliest
- eigenes Kellerabteil / Abstellraum
- PKW-Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz können optional erworben werden

SonstigesBei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in
Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite
gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Berlin.

R & O Real Estate GmbH
Schlüterstraße 49 · 10629 Berlin
Tel.: +49 (30) 887 19 48 - 0, Fax.: +49 (30) 887 19 48 - 10, E-Mail: info@r-o-berlin.de
AG Berlin-Charlottenburg, HRB 191103B, Geschäftsführer Kay-Uwe Sebeikat