Einfamilienhaus anstatt Wohnungin Schwabach!

Das renovierte Altstadthaus liegt auf einem 103 m² großen, eingefassten Grundstück in ruhiger Innenstadtlage Schwabachs. Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1735 und wurde 2006 umfassend saniert und modernisiert. Das Erdgeschoss bietet seinen Bewohnern einen Eingangsbereich mit ca. 8 m² inkl. maßgefertigtem Einbauschrank, eine Küche mit ca. 4 m² (inklusive Einbauküche), ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 15 m² und ein Duschbad. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte Fliesen mit Fußbodenheizung gewählt.Über eine robuste Steintreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss erschließt sich über eine urige Holztreppe. Hier befinden sich das Schlafzimmer ca. 15 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m² und das tagesbelichtete Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die optimal als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Im Außenbereich glänzt ein Innenhof mit Terrasse und kleinem Garten, zudem zwei aneinander gebaute und gemauerte Gartenhäuschen.

- neuwertige Gaszentralheizung von 2023- Ensembleschutz- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Duschbad im Erdgeschoss- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank ausgenommen)- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne- Großteils neue Zimmertüren- weiße Isolierglasfenster von 2006- Elektroinstallation von 2006- Sanitärinstallation inkl. Kupferrohre von 2006- Deckenisolierung zwischen dem 2. OG und Spitzboden- kleines Kellerabteil unter der Treppe

SonstigesIhre Ansprechpartnerin:Corina Stollarstollar@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 2.07, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21Sonstiges/Wohnen: Dachboden