Wohnhaus mit Appartement und zwei Garagen am Waldrand!

Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m². Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Zwischengeschoss sowie ein separates Appartement.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 125 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Ebene sind das Wohn- und Esszimmer, die beide über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Von hier eröffnet sich ein Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Verbindung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft eine offene und wohnliche Atmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag.
Im Zwischengeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer sowie ein Allgemeinzimmer. Dieses wurde aus ehemaligen Kellerräumen entwickelt und bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Appartement mit separatem Zugang verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche. Es umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen Duschraum mit WC. Die Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume sowie zwei Garagen, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage unmittelbar am Waldrand. Der Blick vom Balkon in die umgebenden Baumkronen vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden über viele Jahre hinweg nur in begrenztem Umfang durchgeführt, sodass ein umfassender Sanierungsbedarf besteht. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen sowie modernen Wohn- und energetischen Standards entsprechend neu zu gestalten.

Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 162 m²
Dach: Eindeckung mit Dachpfannen (Baujahr 1965)
Fenster: Holzfenster (Baujahr 1965)
Heizung: Blockheizkraftwerk / Öl (ca. 1990)
Warmwasser: Erneuerter Warmwasserboiler
Elektrik: Baujahrstypischer/veralteter Zustand
Sanitär: EG ca. 1990er Jahre, UG ca. 1965

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinausStichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung