Charmantes Reihenendhaus mit Hafenblick in der südlichen Altstadt von Waren (Müritz)

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz): ruhig am südlichen Rand der historischen Altstadt gelegen und zugleich nur wenige Schritte vom Stadthafen entfernt. Die Verbindung aus geschützter Anliegerstraße, Nähe zur Binnenmüritz und fußläufig erreichbarem Stadtzentrum ist in Waren (Müritz) nur selten zu finden. Die Immobilie liegt unmittelbar am internationalen Radfernweg Berlin–Kopenhagen sowie am Fuß- und Radweg, der direkt in den Müritz-Nationalpark führt.Marktplatz, Restaurants, Cafés, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür das besondere Lebensgefühl der Mecklenburgischen Seenplatte: Stadthafen, Promenade, Yachten, Segelboote und die unmittelbare Nähe zum Wasser prägen das Umfeld.Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der rechtlich gesicherte, unverbaubare Blick auf die Müritz und den Stadthafen. Die planungsrechtliche Situation im Bereich zwischen Haus, vorgelagerten Gärten und Müritzstraße sichert diese besondere Sichtbeziehung langfristig und schafft damit einen klaren Standortvorteil.Von den oberen Wohnebenen mit der großen Gaube eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Sportboothafen, die Binnenmüritz und das maritime Umfeld. Der eigene Garten bildet dabei eine private, grüne Übergangszone zwischen Haus und Hafenbereich.Waren (Müritz) zählt zu den bekanntesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte und verbindet hohe Lebensqualität mit touristischer Attraktivität. Müritz-Nationalpark, Rad- und Wanderwege, Wassersport, Fahrgastschifffahrt und Charterangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage eine stabile Grundlage: zentrale Altstadtlage, Wasser- und Hafenbezug, begrenztes Angebot vergleichbarer Immobilien und ein bestehendes Mietverhältnis. Eigennutzer erhalten die seltene Möglichkeit, ruhig und zugleich innenstadtnah direkt an der Müritz zu wohnen.

Eigener Garten zwischen Haus und Yachthafen | baurechtlich gesichert unverbaubarer Müritzblick aus mehreren Ebenen | separate Einheit im Erdgeschoss | Sauna mit Dusche | Kachelofen-Kamin-Kombination | Granitfassade im Erdgeschoss | drei Stellplätze auf Eigentumsland | vermietetDieses Reihenendhaus am südlichen Altstadtrand von Waren (Müritz) verbindet eine außergewöhnliche Lage mit einem durchdachten, architektonisch individuellen Wohnkonzept. Lagen wie diese werden selten frei. Die Immobilie wurde massiv und werthaltig errichtet, fortlaufend gepflegt und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein Raumgefüge, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch Split-Level-Elemente eine besondere Wohnatmosphäre schafft.Die markante Topografie zwischen zwei parallel verlaufenden Gassen wurde konsequent genutzt: Das Haus verfügt über sechs Wohnebenen, die über ein zentral gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dadurch entstehen klar gegliederte Wohn-, Rückzugs- und Nutzungsbereiche, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine dauerhafte Vermietung attraktiv sind.Ein wesentlicher Mehrwert ist die autarke Einliegerwohnung im unteren Gebäudebereich. Sie eignet sich - je nach Nutzungskonzept - als separater Wohnbereich, Ferienwohnung, Büro, Gästeeinheit oder als Rückzugsbereich im Sinne eines Mehrgenerationenhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine individuell ausgeführte Sauna mit Dusche und Ruheraum, Vorrats- und Technikflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss, der bereits die Voraussetzungen für die Ergänzung eines weiteren Bad-/WC-Bereiches bietet.Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem Wohnzimmer samt Erker und überdachtem Balkon. Die Kachelofen-/Kaminkombination mit Ofenbank bildet den wohnlichen Mittelpunkt zwischen Ess- und Wohnbereich. Von mehreren Ebenen aus eröffnet sich der Blick über den eigenen Garten hinweg auf den Stadthafen, die Binnenmüritz und das maritime Umfeld der Warener Altstadt.Auch im Außenbereich setzt sich die hohe Qualität der Immobilie fort. Der hauseigene Eigentumsgarten liegt zwischen Haus und Yachthafen und ist liebevoll angelegt. Ein überdachter Freisitz, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Wasser- und Stromanschlüsse schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Pkw-Stellplätze - Garage, Carport und Außenstellplatz - sind in dieser zentralen Altstadtlage ein zusätzlicher, äußerst wertvoller Vorteil.Die Immobilie wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen werterhaltend und wertsteigernd modernisiert. So wurden die Einliegerwohnung ausgebaut und die vormaligen Holzverbundfenster durch hochwertige Holzverbundfenster ersetzt. Das Dach erhielt eine Neueindeckung mit Ton-Biberschwanzziegeln einschließlich zusätzlicher Wärmedämmung sowie neue Gauben. Darüber hinaus wurden sämtliche Sanitärräume komplett erneuert, und eine Gas-Brennwerttherme übernimmt heute Heizung und Warmwasserbereitung. Abgerundet werden die Maßnahmen durch die Sanierung aller Fensterbeschichtungen sowie die Bekleidung vormals holzverkleideter Bauteile, des Schornsteins und weiterer Fassadenelemente mit langlebigem, vorbewittertem Zinkblech.Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass das Objekt aktuell vermietet ist. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, begehrter Lage, besonderer Objektqualität und langfristigem Wertpotenzial.Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Beratungstermin (https://calendar.app.google/nEuv9GW9XQECnn3GA) und lernen Sie diese Traumimmobilie kennen!

- Müritzblick - Hafenlage - Altstadtcharme- Endhauslage - Mehrgenerationen-Konzept- Wohnvielfalt- Architekturkonzept- Gartenidylle - Privat-Sauna- Kaminambiente- Garage- Carport

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 206,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017