Sorglos-Investment bei Leipzig: Vollvermietetes 12-Parteien-Haus ohne Sanierungsstau (47k € p.a.)

Das Haus liegt im Ortsteil Großlehna der Stadt Markranstädt (Landkreis Leipzig) im Westen Sachsens, direkt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

Die Straße befindet sich in einem ruhigen, vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Grundschule des Ortsteils sowie lokale Sport- und Freizeitstätten.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der örtliche Bahnhof Großlehna bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Leipzig Hauptbahnhof sowie nach Weißenfels und Halle (Saale). Für den Autoverkehr sind die Bundesstraße B181 sowie die Autobahnen A9 (über die Anschlussstellen Leipzig-West oder Bad Dürrenberg) und A38 rasch erreichbar. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie erweiterte Shoppingmöglichkeiten lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Nova Eventis in Günthersdorf oder im Stadtzentrum von Markranstädt erledigen. Der nahe gelegene Kulkwitzer See bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Umkreis.

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Großlehna bei Markranstädt bietet Kapitalanlegern eine ideale Kombination aus krisensicherem Cashflow und hervorragendem Objektzustand.

Auf einem 1.280 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie 12 attraktiv geschnittene Wohneinheiten mit marktgerechten Wohnflächen zwischen 51 und 64 m², die bei Singles, Paaren und kleinen Familien dauerhaft hoch im Kurs stehen. Zwischen 1995 und 2012 wurde das Gebäude umfassend sowie regelmäßig saniert und modernisiert. Dank der bereits gedämmten Fassade und einer im Jahr 2022 erneuerten Gaszentralheizung präsentiert sich das Objekt energetisch zeitgemäß - es besteht kein Sanierungsstau.

Mit verlässlichen Mieteinnahmen von ca. 47.000 Euro p.a. und der strategisch starken Lage im direkten Einzugsgebiet von Leipzig (A9/A38, S-Bahn-Anschluss) erwerben Sie hier ein substanzstarkes, pflegeleichtes Renditeobjekt zum sofortigen Einstieg.

Die hohe Standortattraktivität schlägt sich auch in den Marktzahlen nieder: Mit einer geschätzten Leerstandsquote von unter 1 % im Ortsteil bietet der Standort Großlehna beste Rahmenbedingungen für eine langfristig rentable Bewirtschaftung ohne strukturelle Leerstandsrisiken.

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Gerne stimmen wir auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

- 12 Wohneinheiten (von 51 - 64 m²)
- vollvermietet
- 47.000 € Mieteinnahmen p.a.
- 10 Außenstellplätze
- Gaszentralheizung Baujahr 2022

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 686,23 m², vermietbare Fläche: 686,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert: 2012