Schön, schöner, Schöneberg: Bezugsfreies Apartment in Top-Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Martin-Luther-Straße zählt zu den zentralen Verbindungsachsen des Bezirks und verbindet die Stadtteile Schöneberg und Wilmersdorf miteinander.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders die nahegelegenen Kiezlagen rund um Akazienstraße, Goltzstraße und den Winterfeldtplatz bieten eine vielfältige gastronomische Szene sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Kleistpark (U7) sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls entlang der Martin-Luther-Straße.Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Plätze wie der Wartburgplatz sowie der Heinrich-von-Kleist-Park Möglichkeiten zur Erholung im urbanen Umfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine lebendige Kiezstruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Nahversorgung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre attraktive Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m².Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die dem Apartment eine funktionale Raumaufteilung verleiht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie über eine Dusche und ein WC. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass eine Renovierung nicht zwingend erforderlich ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Das Apartment ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Blick aus dem Wohn- und Schlafbereich in den nahegelegenen Wartburgpark, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Zur Wohnung gehört zudem ein separater Abstellraum im Dachboden des Hauses. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus besteht - nach Absprache mit dem Verkäufer - die Möglichkeit, einen derzeit angemieteten PKW-Stellplatz im Innenhof zu übernehmen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00 €, wovon etwa 42,00 € auf die Instandhaltungs-rücklage entfallen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 280.000,00 €. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (Baujahr 1998). Dieses effiziente System erzeugt neben Wärme auch Strom und stellt eine zeitgemäße Alternative zu klassischen Heizungsarten dar, indem die entstehende thermische Energie für Heizung und Warmwasser genutzt wird.

- Potenzial durch Renovierung und Neuvermietung - sonniges Appartment- Abstellraum im Dachboden- Kfz-Stellplatz im Innenhof zur Anmietung- Fahrstuhl- renovierungsbedürftig

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