Großzügiges, sehr modernes Zweifamilienhaus mit Pool - Baujahr 2020

Die Immobilie in verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen im Warsteiner Ortsteil Mülheim mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im direkten Umkreis. Gelegen im wunderschönen Möhnetal, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die tägliche Nahversorgung profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den Nachbarorten Sichtigvor und Belecke. Beide Orte sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine breite Palette an Supermärkten, Discountern, Drogerien und Fachgeschäften. Auch die soziale Infrastruktur ist für Familien perfekt ausgebaut. Der städtische Kindergarten „Lippkamp“ sowie die katholische Grundschule „St. Margaretha“ befinden sich im direkt angrenzenden Sichtigvor. Weiterführende Schulen, darunter die Sekundarschule in Belecke und das Gymnasium in Warstein, sind über den gut organisierten Busverkehr sicher und unkompliziert erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende medizinische Versorgung in der Region. Verschiedene Allgemein- und Fachärzte sowie gut sortierte Apotheken sind im nahen Umkreis ansässig. Für eine umfassendere medizinische Betreuung oder Notfälle ist das Krankenhaus Maria Hilf in Warstein schnell erreicht. Auch ohne Auto ist man hier flexibel.
Auch die Kreisstadt Soest, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der breitgefächerten Schullandschaft ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Hochwertiges Generationenhaus mit Indoor-Pool und moderner Technik in Warstein-MülheimObjektbeschreibung:In ruhiger und attraktiver Lage von Warstein-Mülheim steht dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2020 zum Verkauf. Die Immobilie wurde auf einem 607 Quadratmeter großen Kaufgrundstück errichtet und verbindet großzügigen Wohnraum mit einer erstklassigen technischen Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 328 Quadratmetern und zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Objekt perfekt für das klassische Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine Großfamilie mit hohem Anspruch an Platz und Komfort.Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich die durchdachte Planung: Neben einem gepflegten Gartenbereich stehen eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang von der Garage in den Kellerbereich des Hauses.Die Aufteilung der Wohneinheiten:Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von circa 112 Quadratmetern und besticht durch eine barrierearme, offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet das rund 34 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Küche bietet mit etwa 18 Quadratmetern viel Platz zum Kochen und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Das 16 Quadratmeter große Schlafzimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer verbunden. Ein zusätzliches Zimmer mit circa 10 Quadratmetern lässt sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, komplettiert diese Wohneinheit. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und den ausgebauten Dachboden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 215 Quadratmetern bietet diese eigenständige Wohnung insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine separate Ankleide, ein eigener Vorratsraum sowie ein großzügiger Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC, sodass auch für eine größere Familie ausreichend Privatsphäre garantiert ist.Kellergeschoss und Wellness-Bereich:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von circa 137 Quadratmetern. Sämtliche Böden im Kellerbereich sind mit sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet. Neben mehreren klassischen Abstell- und Vorratsräumen befindet sich hier das absolute Highlight der Immobilie: Ein voll ausgestatteter Wellness-Bereich mit einem ganzjährig nutzbaren, beheizten Indoor-Pool und einem dazugehörigen Duschbad.Technische Ausstattung und Details:Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt ein hauseigenes Mikro-Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung, das mit Erdgas betrieben wird. Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage gesichert. Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für moderne Konnektivität, während das Fernsehen über eine Satellitenanlage empfangen wird. Bei den Baumaterialien wurde großer Wert auf Langlebigkeit gelegt, was sich unter anderem an den Dachziegeln aus gebranntem Ton und den hochwertigen Fliesenböden im gesamten Haus zeigt. Die Fenster sind mit einer modernen Zwei- und Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet, die für hervorragende Isolationswerte sorgt.Das Haus in der Zusammenfassung: -328m² Wohnfläche-607m² Kaufgrundstück-voll unterkellert 137m²-Baujahr 2020-Garten-Doppelgarage mit Zugang zum Keller-5 Außenstellplätze -Ganzjährig nutzbarer, beheizter Pool im UntergeschoßEG 112m²-Wohn- und Esszimmer ca. 34m²-Küche ca. 18m²-Vorratsraum 5,5m²-Schlafzimmer 16m² mit eig. Bad-Büro/Gästezimmer ca. 10m²-Gäste-WC mit Dusche-Großzügige TerrasseOG und Dachboden als eigenständige Wohnung mit 215m² Wohnfläche-5 Zimmer-Ankleide-Bäder-Vorratsraum-Großzügiger Balkon-Bad und Gäste-WCKeller-Mehrere Räume-Duschbad-Pool-ca. 137m² Nutzfläche-Böden gefliest, sehr hochwertigTechnische Ausstattung des Hauses -Micro Blockheizkraftwerk (Kraft-Wäre-Kopplung) Erdgas-Hochwertige Alarmanlage für das ganze Haus-Glasfaseranschluss-TV via Satellit-Dachziegel aus gebranntem Ton-Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen-Wärmeschutzverglasung zwei- und dreifach verglastBei Interesse an dieser besonderen Immobilie führen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.Bitte senden Sie uns über diese Internetseite eine Kontaktanfrage mit Name, Anschrift und unbedingt Festnetz- bzw. Mobilrufnummer.Ihre Ansprechpartner:Sylvia SehnerGeschäftsführungImmobilienmaklerinTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 415Robert SehnerDiplom-Verwaltungswirt (FH)ImmobilienmaklerTel. 02924 / 30 90 638Mobil: 01522 / 86 19 416eMail: post@sehner-immobilien.de

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