Großzügiges Wohnen über den Dächern von Pirmasens

MikrolageDie Wohnung liegt in erhöhter, naturnaher Wohnlage am Rand der Pirmasenser Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Der Landschaftspark am Eisweiher, das PLUB sowie das Städtische Krankenhaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen sorgen zudem für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.MakrolagePirmasens liegt in der Südwestpfalz unmittelbar am Pfälzerwald und bietet eine gute Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Innenstadt, Schulen, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Über die B10, B270 sowie die umliegenden Autobahnen bestehen Verbindungen in Richtung Zweibrücken, Kaiserslautern, Saarbrücken und Landau. Auch das Dahner Felsenland, der Wasgau und die französische Grenzregion sind schnell erreichbar.

Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115,86 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die erhöhte Lage sowie drei Balkone verleihen der Wohnung ein besonderes, offenes Wohngefühl.Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Proportionen ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche. Der angrenzende Balkon erweitert den Raum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice gestalten.Auch von der separaten Küche aus ist ein eigener Balkon zugänglich. Damit bieten gleich drei Räume einen direkten Zugang ins Freie – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnung deutlich von üblichen Grundrissen abhebt.Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Sondereigentum.In der Wohnung wurden bereits Modernisierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Erwerber erhalten dadurch die Möglichkeit, den vorhandenen Ansatz aufzugreifen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert und stammen nach Angaben der Eigentümer vom Hersteller Robusta. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt.Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt zentral. Die Wohnung ist derzeit vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine außergewöhnlich große Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

ca. 115,86 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer10. ObergeschossPersonenaufzuggroßer Wohn- und EssbereichBalkon am Wohn- und EssbereichSchlafzimmer mit eigenem BalkonKüche mit eigenem Balkoninsgesamt drei Balkoneflexibel nutzbares Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmerinnenliegendes BadezimmerBadewanne und separate Duscheseparater Abstellraum in der WohnungKellerraum im SondereigentumFenster aus dem Jahr 2013LaminatbodenFernwärme beziehungsweise zentrale Wärmeversorgungzentrale Warmwasserbereitungbegonnene, noch nicht abgeschlossene Modernisierungderzeit vermietet

SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan 2026 rund 630 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 202,76 €. Auf die übrigen Bewirtschaftungs- und Betriebskosten entfallen rechnerisch rund 427 € monatlich; davon ist laut Wirtschaftsplan ein erheblicher Teil grundsätzlich auf einen Mieter umlegbar, abhängig von der konkreten mietvertraglichen Vereinbarung.Nutzung und ÜbergabeDie Wohnung wird derzeit von der Mutter der Eigentümerin bewohnt. Es handelt sich um ein familienintern gestaltetes Mietverhältnis, bei dem aktuell keine marktübliche beziehungsweise ertragsorientierte Nettokaltmiete vereinbart ist; die Bewohnerin trägt im Wesentlichen das Hausgeld sowie die verbrauchsabhängigen Kosten. Innerhalb der Familie besteht die Abstimmung, dass die Wohnung geräumt wird, sofern der Erwerber sie selbst beziehen möchte. Für Kapitalanleger bietet sich alternativ die Möglichkeit, nach dem Erwerb ein marktgerechtes Mietverhältnis neu zu gestalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1